Vente appartement 3 pièces 62 m² Nantes (44000) 224.000 €

Réf. : F83/1544 / 10 juillet 2025

Nantes (44000)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 62 m²
  • 3.613 € le m²
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Appartement, lumineux, calme, récent, idéalement situé sur l'Île de Nantes - 5 bvd Alexandre Millerand - à deux pas des commerces, transports, et promenades en bord de Loire.

🧱 DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT :
- Surface : 62 m² loi carrez
- Étage : 3ᵉ étage avec ascenseur
- Exposition : Sud-Ouest
- Pièces :
- Séjour spacieux ouvrant sur un grand balcon sans vis-a-vis, exposé Sud-Ouest
- 2 chambres avec placard donnant sur jardin
- Cuisine ouverte ou fermable (porte coulissante), à aménager selon vos goûts
- Salle de bains avec baignoire
- wc séparé
- Chauffage individuel électrique
- DPE :
- classe énergie C (112 kW/m². an)
- classe climat (GES) A (3 kgCO2/m².an)
- réalisé en juillet 2024

ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :
- Agréable terrasse en bois, pour vos pauses ensoleillées
Place de parking au sous-sol en option, à négocier !
- Local à vélo, bien pratique pour les sportifs écolo
- Résidence récente (2013) et sécurisée
- Charges raisonnables (cf détail ci-dessous)
- Pas de travaux à venir selon le syndic
- Terrains de sport au pied de l'immeuble.

LOCALISATION IDEALE :
- Quartier dynamique et en plein développement (Île de Nantes – Boulevard Alexandre Millerand)
- Proximité immédiate tramway, bus, écoles, commerces, parcs, accès rapide au centre-ville et aux bords de Loire.
- Gare TGV à 5mn
- Proche du CHU, d'écoles et de lycée, de l'école d'archi ou de la Cité des Congrès.

PRIX :
- Prix de vente : 224 000 € net vendeur.
- Place de Parking en option, prix à négocier (estimée entre 13000€ et 18000€ selon les agences (plan d'urbanisme visant plutôt la mobilité verte et le développement de pistes cyclables, tram, bus...)
- Vente en direct sans frais d'agence.
- Frais de notaire en sus, estimés à environ 15 000 €.
- Charges Syndic: autour de 2400€ par an


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

Appeler le propriétaire : 06 64 77 52 46

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06 64 77 52 46

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Simulation de financement

Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30