Vente appartement 40 m² Nantes (44000) 142.000 €

Plein centre. Place du Commerce 44000 Nantes.
Dans un ancien immeuble de charme du XVIIIe, T1 calme de 40 m² (32,26 m² loi Carrez) au 2e étage sans ascenseur.

Profitez des nombreux avantages de l'hypercentre avec ses commodités accessibles à pied et proche de tous les transports en commun, tout en habitant un appartement calme qui donne sur une cour intérieure, loin des bruits de la rue.

Description :
- Pièce de vie spacieuse de 28 m² comprenant cuisine ouverte aménagée (plaques induction) et grand salon (parquet en bois brut)
- Grande hauteur sous plafond (3,35 m)
- Deux mezzanines pour faire une chambre (7 m²) et un lit d'appoint
- Salle de bain avec fenêtre, WC séparé
- Placards et rangements
- Présence de la fibre
- Chauffage électrique
- Un grand grenier sous les combles (40 m²) vient compléter ce bien.

Idéal pour primo-accédants, pour en faire un appartement étudiant ou pour investisseurs en quête d'un bon rendement locatif.

Pas de travaux prévus dans la copro avant quelques années : ravalement de façade fait en 2008, et gros travaux des parties communes (toiture + intérieurs + isolation par l'extérieur) en cours à ma charge, fin prévue à l'été 2025.

DPE de classe E (19/03/2025)
Charges :
- 210€ par trimestre pour les frais de copropriété (entretien général + poubelles + eau froide)
- Taxe foncière : 870€/an
- Montant estimé des dépenses d'énergie : 1000€/an

!!Agences s'abstenir.