Vente appartement 2 pièces 35,44 m² Montrouge (92120) 275.000 €

Situé Quartier Haut Mesnil - Station métro de Chatillon Montrouge (Ligne 13 et futur ligne 15 actuellement en chantier - Fin de travaux prévue en 2026)
Adresse du bien : 6 Rue Chopin à Montrouge

Appartement lumineux, sans vis-à-vis, rénové en 2020-2021 par l'architecte d'intérieur Elodie Sagot.
Superficie Loi Carrez totale : 35,44 m², Surface au sol totale : 35,79 m², sans ascenseur. Dans immeuble en meulière de 1950.

Dans résidence calme (2ᵉ étage sur 4), rue à sens unique avec faible de passage à 1 km de Paris et au pied de la station de métro ligne 13 Châtillon Montrouge. Station Velib Métropole à 100 mètres.
Copropriété de 10 appartements, Expo sud pour le séjour et la chambre, Expo Nord pour la cuisine et toilette. Donnant sur un jardin (Nord) et sur rue (Sud).

Séjour avec cheminée en marbre de 12 m2, chambre 12 m2 avec mur de rangement sur mesure, bureau intégré et dressing avec éclairage + cheminée en marbre, parquets et tomette au sol, volets type persienne.

Exposition Sud donnant sur rue à sens unique pour chambre
Exposition Nord et donnant sur jardin de la copropriété côté cuisine et toilette

Fermeture de fin 2016 en pvc Blanc avec vitrage 10.14.4 ITR + Gaz (Type Renforcée)

Chauffage Radiateur électrique à inertie (modélisé comme un radiateur NFC, NF et NF*) avec programmateur avec réduit (système individuel) et eau chaude individuel Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 65 L,
Cave de 5 m2 environ au 1er sous-sol

Sécurité : Résidence sécurisée avec digicode et interphone

Diagnostic réalisé le 28 mars 2025
Superficie : Superficie Loi Carrez totale : 35,44 m² Surface au sol totale : 35,79 m²
DPE :
Consommation conventionnelle : 394 kWh ep/m².an (Classe F)
Estimation des émissions : 12 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 1 110 € et 1 530 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2592E1075812C
ELEC : L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie

Taxe foncière 2024 : 393 €
Charges de copropriétés annuelles 2024 de 700 € (dont 310 € locative) , eau et nettoyage des parties communes bi mensuel comprises).

Stationnement facile à proximité, possibilité de vente d'une place de parking en sus situé à 500 mètres

Deux supermarchés à 400 mètres (Carrefour et Intermarché). Biocoop à 750 mètres.