Vente appartement 7 pièces 102 m² Montpellier (34000) 399.000 €

Réf. : D72/1429 / 18 septembre 2021

Montpellier (34000)

  • 7 pièces
  • 6 chambres
  • 102 m²
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Spécial Investisseur.
Au premier étage d'un immeuble du XVIIIème siècle, dans l'Ecusson, centre historique, au 10 rue du Faubourg du Courreau, particulier propose un appartement de 102 m² loi Carrez.

Il comprend 6 chambres avec balcon de ville, un séjour/cuisine de 28m², un espace vestiaire, deux cabines de douche, une salle de bains, un dégagement-buanderie et un wc séparé.
Cet appartement a deux valeurs, une valeur patrimoniale de par son emplacement et une valeur locative car il est équipé pour être exploité en colocation étudiante.

Le centre-ville est en pleine restauration, l'opération Grand Cœur, qui a débuté il y a 19 ans.
De fait, le ravalement de la façade a été fait en 2020 et la rue Faubourg du Courreau est maintenant piétonne. La perspective de plus-value à la revente à moyen terme est importante…

D'un point de vue locatif, ce bien conjugue rendement et sécurité locative depuis plus de 20 ans. Il vous est proposé déjà loué en bail solidaire et meublé à une colocation d'étudiants(es), pour un revenu net mensuel de 2370 euros. Pas de gros travaux à prévoir, copropriété bien entretenue (électricité des parties communes remise aux normes et façade entièrement refaite en 2020).

Plusieurs pistes pour améliorer encore le rendement locatif de ce bien : réévaluation des loyers (non pratiquée ces 4 dernières années) ; petits travaux esthétiques ; locations estivales de courte durée. La fin des baux actuels (30/06 2021) vous permet d'envisager toutes les possibilités.
Possibilité de cave en sus
A visiter sans tarder !



Appeler le propriétaire : 04.75.39.88.54

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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