Vente appartement 6 pièces 146 m² Montgeron (91230) 520.000 €

En plein cœur de Montgeron dans une résidence sécurisée, venez découvrir ce bien unique de 6 pièces en duplex pour une surface totale de 146 m2.
Au 4ᵉ étage : une entrée avec placard, un séjour double avec terrasse, une cuisine aménagée, un coin repas et balcon, wc avec lave-mains.
Au 5ᵉ et dernier étage : un palier d'accueil avec placard, cellier avec ballon d'eau chaude, une salle de bains, 4 chambres dont deux avec placard, wc séparés, dégagement donnant sur une suite parentale avec dressing indépendant et salle d'eau.

Les + de l’emplacement :
- Grand patio végétalisé dans une résidence bien entretenue, véritable havre de paix
- Calme, en retrait des nuisances sonores de l’avenue de la République
- 7 minutes à pied de la gare de Montgeron, RER D
- 2 minutes à pied des commerces du centre, du Super U et de la mairie
- Proche du parc citadin la pelouse de Montgeron et de la forêt de Sénart
- Proximité avec les écoles, professionnels de santé, restaurants
- A deux pas de la sortie piétonne du parking couvert du centre-ville pour vos invités
- Quartier dynamique : marché Saint Hubert, salle de spectacle l’Astral, grande médiathèque.

Les + de l’appartement :
- DPE C sans travaux à prévoir, Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2025
- Salon exposé Sud/Est sans vis-à-vis (square d’Eschborn) très lumineux
- Double Balcon refait à neuf
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants
- Deux places de parking en s/sol et cave très spacieuse
- Présence d’un gardien très avenant, récupère les colis
- Fibre dans l’immeuble.

Copropriété de 524 lots (Pas de procédure en cours).
Année de construction : 1989
Charges annuelles : 2595 euros
Taxe Foncière : 3336 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Agences et professionnels s’abstenir, merci.

Disponible l’après-midi pour des visites, n’hésitez pas à me contacter.