Vente appartement 6 pièces 107 m² Metz (57000) 259.000 €

Bel appartement T6 de 107 m2, entièrement refait à neuf en 2018.
Actuellement loué 2.500 € CC / mois en colocation meublée.

Nous cherchons un repreneur pour cet investissement loué via un bail meublé solidaire. L'ensemble du mobilier, de l'électroménager et de la décoration sont vendus avec le bien.

Idéal pour un investissement sans travaux et rentable immédiatement.
Rentabilité : 11,6% brut - 8,6% net
- Loyer annuel CC : 30.000 €
- Charges de copropriété : 3.900 € / an
- Taxe foncière : 1.420 € / an
- Électricité + Internet + PNO : 1 040 € / an
- Service de ménage hebdomadaire : 1 240 € / an
- Total des charges : 7.600 € / an
- Loyer annuel net : 22.400 €.

Emprunt bancaire :
Pour un financement à 100% avec un emprunt sur 25 ans :
- Mensualités totales de crédit de 1 350 € (selon TAEG en vigueur de 3,3%)
- Loyer net mensuel de 1.860 €
- Le bien s'auto-finance et dégage un cash-flow positif d’environ 510 € / mois.

Visitez l'appartement en vidéo : lien sur demande

Appartement :
- Situé au 3ème et dernier étage dans une résidence avec ascenseur
- 5 belles chambres meublées avec lit double
- 2 salles de bain séparées / wc indépendants
- Cuisine toute équipée
- Salon / salle à manger donnant sur un balcon de 6 m2
- Très lumineux orienté Ouest - Sud - Est, grandes fenêtres dans toutes les chambres, la cuisine et le salon
- Volets motorisés
- Stationnement facile et gratuit aux alentours de l’immeuble.

Quartier :
- Situé dans le quartier de Metz Sablon, au 151 av. André Malraux
- Quartier en plein développement avec le Muse et son extension : cinéma, bowling, commerces, bureaux etc..
- Gare TGV située à 15 min à pied, 5 min en bus
- Arrêt de bus Polygone au pied de l'immeuble
- Centre commercial MUSE à 10 min à pied
- Supermarchés et commerce à proximité : Aldi (au pied de l'immeuble), Magasins bio, Picard, Match, pharmacie...
- Salle de sport Basic Fit juste derrière l’immeuble
- Proximité du Parc de la Seille (idéal promenades, joggings, balades à vélo, etc... au bord de la rivière).

Important.
Avant toute visite sur place, nous demandons une garantie de financement pour cet investissement. Sans cela, nous n'irons pas plus loin qu'un simple échange d'informations.

Pour information, nous souhaitons vendre car nous avons besoin de liquidités pour un projet personnel.

Repreneur sérieux uniquement, curieux s'abstenir
Agence s'abstenir.
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