Vente appartement 4 pièces 80 m² Mérignac (33700) 275.000 €

Situé à Mérignac Capeyron.
Appartement traversant T4 de 80m² récemment rénové au 2ᵉ étage sur 3 sans ascenseur dans une résidence très calme située au coeur d'un grand parc arboré.
L'appartement sans vis-à-vis se compose de :
- Deux grandes chambres équipées de grands placards encastrés, aménagés.
- Un double séjour avec de grandes baies vitrées (double vitrage) donnant sur un grand balcon exposé ouest équipé d'un store banne.
- Une grande cuisine équipée permettant d'y prendre les repas et d'une loggia fermée attenante (très pratique pour le rangement).
- Une entrée avec penderie équipée encastrée.
- Une salle de bain spacieuse
- Une buanderie pour la machine à laver le linge
- Un wc séparés
- Un débarras offre à cet appartement de grandes capacités de rangement.

L'appartement est équipé d'un parquet de qualité de couleur "pin blanc" procurant clarté, confort et chaleur.
L'agencement des pièces offres des espaces fermés de tranquillité.
Toutes les ouvertures sont en pvc, double vitrage et les fenêtres sont oscillo-battantes.

Ce bien possède une place de parking privée directement à proximité de l'entrée (pratique pour les courses) et un local commun fermé pour vélos.
Le chauffage est individuel au gaz (chaudière remplacée en 2018).
La résidence située dans un environnement très calme permet grâce à la proximité des lignes de bus d'accéder facilement à Mérignac centre (et son tramway),
à l'aéroport Mérignac, à Bordeaux centre et à la gare Saint-Jean.
La résidence bénéficie d'un gardien permanent et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1300€ (eau comprise)
Date du diagnostic énergétique : 06/02/2025
- Classe énergétique "D" indice 169
- Classe climat "D" indice 36
Consommation énergie (Gaz + électricité) annuelle pour un usage standard : entre 1.240€ et 1.730€.