Vente appartement 2 pièces 30 m² Menton 220.000 €

Réf. : E52/0242 / 27 janvier 2023

Menton (06500)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 30 m²
  • 7.333 € le m²
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DEUX-PIECES COUP DE CŒUR DANS QUARTIER RÉSIDENTIEL DE GARAVAN MENTON

DESCRIPTIF
Ce deux-pièces coup de cœur de 30m² est situé dans une résidence de 4 étages, du quartier résidentiel de GARAVAN de MENTON. L’appartement offre vue mer panoramique sur l’Italie toute proche et, dans une moindre mesure, sur CAP MARTIN. Les premières plages sont à 4 minutes à pied.
Cet appartement calme, orienté plein sud, très lumineux, possède une terrasse de 9m², il se trouve en rez-de-chaussée surélevé de près de 2m de hauteur, donnant sur un jardin paysager.
L’appartement comprend aussi une cave aménagée de 4 m² (3 m hauteur de plafond).
L’exposition idéale rend quasi inutile l’utilisation du chauffage chaque hiver, à l’exception de la salle de bain.
Les portes-fenêtres ont un double vitrage.
Compteurs individuels d’eau, d’électricité et de chauffage.
Débit internet 4G.

L’appartement lui-même comprend :
- une chambre avec haute penderie à double miroirs
- un salon/salle à manger
- une salle de bain avec lavabo, douche, WC avec douchette.

Taxes foncière : 539€, charges de copropriété annuelle : 1 100€.

STATIONNEMENT, TRANSPORTS ET COMMERCES PROCHES
Stationnement gratuit (10 places) devant l’immeuble ou à proximité sur la Promenade du soleil aux très nombreuses places. Nombre d’appartements sont des résidences secondaires (sauf été), notamment de propriétaires italiens, ce qui laisse sans problème des places gratuites vacantes devant la résidence.
Possibilité de stationnement des vélos, scooters et motos dans l’emplacement prévu à cet effet dans la cour intérieure.

Moyens de transport très proches :
- à 4 minutes à pied 2 lignes du bus avec la ligne 1 (frontière du haut jusqu’en haut de MENTON) et la ligne 8 de GARAVAN à ROQUEBRUNE, MONACO, BEAUSOLEIL,
- à 6 minutes à pied gare MENTON GARAVAN (parking gratuit) qui met Nice à 40 minutes en train et Vintimille à une dizaine de minutes.

Accessible par la ligne 1 la gare routière de Menton qui dessert notamment l’aéroport de Nice (ligne 110), et Nice (ligne 100) jusqu’à Port Lympia d’où part la ligne 2 du tram.

A 200 mètres de la résidence la frontière du haut avec l’Italie met VINTIMILLE à 10 minutes en voiture. Présence au niveau de cette frontière du MIRAZUR restaurant classé au second rang mondial ainsi que deux autres restaurants sans compter ceux le long du quai de la capitainerie.
A 2 minutes (à pied) de la résidence pizzeria, boulangerie, pharmacie, centre médical, bar tabac, etc.
A 14 minutes (à pied) supermarché U (nombreux parkings gratuits) avec possibilité de DRIVE ainsi qu’une Poste ouverte le matin.

LOISIRS ET activités
Plages très proches : plage Hawaï à 3 minutes à pied, celle de RONDELI à proximité du supermarché U.
Peu avant la grande plage des Sablettes, clubs de plongée, de voile et d’aviron.
Nombreuses activités culturelles sur MENTON grâce à la forte implication de la municipalité et de nombreuses associations (Amitiés belges, Menton-Sotchi, etc…) proposant d’excellentes conférences. Présence d’un cinéma, de deux théâtres, d’un remarquable musée de la Préhistoire et du musée des Beaux-Arts (palais CARNOLES), médiathèque très active, Office du tourisme qui organise visites guidées de la ville, de ses remarquables jardins et des environs, festival de musique classique en été, colloque à chaque automne, etc... auxquelles s’ajoutent les nombreuses manifestations culturelles de la Principauté de MONACO joignable par bus (le 18) ou train (15 minutes).

APPARTEMENT COMME INVESTISSEMENT
Possibilité de location saisonnière quasi toute l’année, plus particulièrement lors de la belle saison, des vacances scolaires, de la Fête des citrons, du Carnaval de MENTON et des grandes manifestations à MONACO (grand prix automobile, tournoi de tennis, etc.)
Possible investissement en locatif à l’année du fait de nombreux emplois sur Monaco. Proximité aussi de l’école d’infirmières, de Sciences Po Méditerranée, etc.

Cet appartement coup de cœur situé dans le quartier résidentiel de MENTON, possède de nombreux atouts : vue mer proche jusqu’à l’horizon, luminosité et calme, situation plein sud, commerces à quelques minutes, proximité de bus, du train, de l’Italie, et possible investissement en locations saisonnière ou à l’année.

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
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30