Vente appartement 5 pièces 96 m² Melun (77000) 260.000 €

Melun – Quai Maréchal Foch | 96 m² Carrez – 107 m² au sol | 2 stationnements | Face à la Seine

À vendre : bel appartement en duplex situé au cœur de Melun, dans un environnement privilégié en bord de Seine. Un bien rare et lumineux, idéal pour une famille ou un investissement locatif en colocation.

Descriptif du bien
Situé aux 2ème et 3ème étages d'une résidence sécurisée et bien entretenue (année 1990), ce duplex de 96 m² loi Carrez (107 m² au sol) se compose de :
• Niveau 1 : Entrée, vaste séjour de 33 m² orienté plein sud, 1 chambre avec placards, cuisine indépendante, salle d'eau avec WC, dégagement avec placards.
• Niveau 2 : 3 chambres supplémentaires avec placards, salle de bain, WC séparé, dégagement.
Le bien est vendu avec deux stationnements privatifs : un parking extérieur et un box fermé en sous-sol (rare en centre-ville).

L'appartement est entièrement équipé et peut être vendu meublé avec l'ensemble des équipements, ou vidé selon les préférences de l'acquéreur.

Les + de l'appartement
• Orientation plein sud, luminosité exceptionnelle
• Vue dégagée sur la Seine, aucun vis-à-vis
• Très bon état général, aucun travaux à prévoir
• Résidence calme et bien tenue
• Chauffage électrique individuel
• DPE réalisé en avril 2025 : C

Un investissement locatif sécurisé et rentable
Depuis 5 ans, ce bien est exploité en colocation meublée pour étudiantes en droit (Université Panthéon-Assas, campus de Melun à 2 min à pied).
• Rendement brut : 8% | Net : 6,5%
• Loyers mensuels : 4 x 500 € CC (soit 24 000 €/an)
• Très faible vacance locative (seulement 2 mois en 3 ans)
• Caution parentale sur chaque bail
• Fin des baux en cours : 01/07/2025 (possibilité de reconduction avec 3 étudiantes en 1ère année)

Le dossier complet de gestion de la colocation (baux, quittances, contacts, état des lieux, etc.) est mis à disposition pour garantir une transition fluide au nouveau propriétaire.

Charges annuelles :
• Taxe foncière : 2 370 €
• Charges de copropriété : 2 740 €

Localisation idéale
• En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycées
• À 2 minutes à pied du campus Assas et des bords de Seine
• À 20 minutes à pied de la gare de Melun (Paris Gare de Lyon en 25 min)
• Bus à 50 m

Melun : une ville en pleine transformation
Préfecture de Seine-et-Marne, Melun bénéficie d'un fort dynamisme immobilier (+13,6% en 10 ans, +8,7% en 1 an).
Nombreux projets d'aménagement en cours : rénovation de la gare, de la place Saint-Jean, création d'espaces piétons et développement des transports (TZEN, bus rapides).

Vente pour cause de départ à l'étranger.