Vente appartement 3 pièces 83,72 m² Marseille 9E (13009) 360.000 €

Avenue de la Campagne Berger, situé dans une résidence verdoyante et sécurisée, ce bel appartement traversant de 83,72 m² se trouve au 2e étage sur 4, vous offre un cadre de vie calme et paisible.

L'espace de vie se compose d'un séjour de 30,24 m² ouvrant sur une spacieuse terrasse de 10.54 m², idéale pour profiter des beaux jours avec vue sur le jardin, une cuisine équipée de 11.78 m² ouvrant sur un balcon de 6.02 m² avec une belle vue.

Le coin nuit comprend deux chambres de 12.50 et 11.63 m², une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne de 4.99 m², un wc indépendant, ainsi qu'un dressing de 3.29 m² offrant un bel espace de rangement.

Environnement calme, résidence bien entretenue avec espaces verts.

Idéalement situé proche de toutes commodités (parc, commerces, médecins, pharmacie, restaurants, écoles, collèges, accès autoroutiers).

Climatisation.

Possibilité d'un box fermé en sous sol de 13.40 m² : 30 000 euros.

Une opportunité rare dans un quartier recherché du 9e arrondissement de Marseille.

Superficies détaillées : Entrée : 5.79 m², Dégagement : 3.31 m², wc : 1,23 m², Salle de bains : 4,99 m², Chambre 1 : 11.63 m², Chambre 2 : 12,50 m², Cuisine : 11.78 m², Dressing : 3.29 m², Séjour : 30.24 m², Terrasse : 10.54 m², Balcon : 6.02 m².

Charges annuelles de copropriété 2024 : 2300.00 €.
Taxes Foncières 2024 : 2025.00 €.
DPE : Consommation énergétique : D (184 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : A (5 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 16/03/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1227 € et 1661 € par an.

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