Vente appartement 3 pièces 77,40 m² Marseille 2E (13002) 290.000 €

Au cœur du quartier historique du Panier, cet appartement est idéalement situé, à proximité du Vieux Port, du Mucem, de la Vieille Charité.
Proximité des transports en commun : métro 1 et 2, tram 2 et 3, bus 49, écoles et magasins à proximité.

L'appartement T3 + de 77,4 m2 Carrez (surface totale : 84,3 m2) se situe au deuxième étage d'un petit immeuble ancien du quartier du Panier. Il est traversant, double exposition est / ouest , lumineux et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Il est issu de la réunion de deux appartements.

Le logement se compose d‘un salon confortable avec cuisine ouverte (30 m2) , d'un espace bureau (7 m2), de deux chambres (15,2 et 12,15 m2) , d'une salle de bains avec baignoire et d'un wc séparé, des rangements. Tomettes au sol, parquet massif au sol du salon. Poutres apparentes dans les deux chambres et l'espace bureau.
Installation électrique (sous Consuel) et plomberie entièrement refaites en 2011. Chauffage à circuit d'eau avec chaudière à condensation ELM. Leblanc. Réseau RJ45 facilitant le télétravail. Faible consommation énergétique (factures).

Il bénéficie d'une cave saine de 5 m2 au rez-de-chaussée avec électricité (idéale pour vélo électrique et rangement).

L'immeuble en bon état est en copropriété, géré par un syndic bénévole engagé. Il compte 4 appartements occupés par leurs propriétaires. Un magasin non alimentaire se trouve en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante.
L'immeuble a bénéficié d'importants travaux de rénovation il y a 13 ans (une façade, toiture, colonnes d'eau, cage d'escalier, vmc).

Faibles charges de copropriété : 837 E/ an (2024), soit environ 75 E/mois
Taxe foncière 2024 : 1280 E.

Vente classique chez un notaire.

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