Vente appartement 3 pièces 61 m² Marseille 1Er (13001) 187.000 €

Réf. : D76/1057 / 23 juillet 2021

Marseille 1er (13001)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 61 m²
  • 3.066 € le m²
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Allées Léon Gambetta - Coup de cœur pour ce cocon sous les toits !
D'autres photos sur demande.

Situé au 6ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble au cœur de la ville et préservé des nuisances sonores (en retrait toiture), cet appartement totalement atypique et bourré de charme offre une surface au sol de 61m2 (28,35 m2 loi Carrez), dont toutes les parties mansardées ont été exploitées.

A noter, la deuxième chambre est un couchage/pièce d'appoint car très mansardée.

Baigné de lumière grâce à ses multiples velux, il offre une superbe vue sur Notre Dame de la Garde et les toits et la sensation privilégiée d'avoir la tête dans les nuages, coupé du monde avec tous les avantages du centre ville.

Sa proximité immédiate avec la gare Saint-Charles, axes autoroutiers et principaux lieux clefs du centre ville (Canebière à 3 min, Vieux port, Cours Julien, Longchamps à 10 min à pied) en fait un atout de choix aussi bien pour de la location saisonnière, que le pied à terre ou premier achat idéal.

L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité (béton ciré biologique, enduit à la chaux, carrelage verre feuille d'or, mur en miroir biseauté) tout en préservant le cachet de l'ancien par la valorisation des éléments préexistants (tomettes marseillaises entièrement repolies, murs de brique d'origine).

Il est vendu partiellement meublé et équipé (cuisine + salle de bain).

Rendement locatif saisonnier ou classique important.
Loué 1240 euros mois en période covid sur la saison estivale 2020 (relevés à l'appui).

Climatisation réversible.

Possibilité de location de parking 60 euros mois au pied de l'immeuble.
Pas de procédure de copropriété en cours, ravalement de façade prévue, votée et payée.

Charges :
- 80 euros mensuels de charges de copropriété comprenant charges générales eau froide et entretien des communs
- 1500 euros de taxe foncières.

Agence et autres mandataires ne perdez pas votre temps - merci



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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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