Vente appartement 2 pièces 56 m² Lyon 9E (69009) 167.000 €

Réf. : F31/1266 / 17 juin 2024

Lyon 9e (69009)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 56 m²
  • 2.982 € le m²
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T2 Lyon 9 Quartier Rochecardon/Vaise.

T2 de 56 m2 proche de toutes commodités (bus en bas de l'immeuble pour la gare de Vaise qui est à 7 min à pied, tous commerces, écoles, cinéma Pathé Vaise...) situé à la porte du Teo pour rejoindre les autoroutes, près des quais de Saône et au pied des Mont d'or offrant de très belles balades en ville ou en campagne.

Immeuble de 1962 avec fibre, bien entretenu dans une copropriété sécurisée avec portail, digicode et arborée avec places de parking toujours disponibles.

Quant à l'appartement perché au 4e étage sans ascenseur mais offrant une très belle vue dégagée sans vis à vis sur l'est et un balcon pour en profiter pleinement, il se compose d'une belle pièce à vivre avec une grande cuisine pouvant s'ouvrir sur cette pièce, d'une grande chambre et d'une salle d'eau et toilettes séparées pour plus de confort. Ces pièces baignées de lumière disposent toutes de grands placards pour plus de rangement et d'un dégagement en entrant dans l'appartement.
Fenêtres en pvc de très bonne qualité, cumulus et panneau électrique changés il y a 2 ans. Chauffage électrique individuel.
Une grande cave et un grenier très sains complètent ce bien et offrent encore plus de 16m2 de rangement.
Grâce à son très gros potentiel, ce superbe appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Copropriété de 49 lots, pas de procédure en cours. Charges mensuelles de 71€ environ et 682€ d'impôts fonciers.
DPE réalisé en février 2024, classé F en performance énergétique et C en performance climatique.

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Cordialement


        Classe énergie
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        GES
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        Logement à consommation énergétique excessive : classe F


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