Vente appartement 4 pièces 87 m² Lyon 9E (69009) 438.000 €

Réf. : E68/2070 / 23 mars 2023

Lyon 9e (69009)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 87 m²
  • 5.034 € le m²
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Rare. **T3 rénové avec double terrasse, en rez-de jardin sur le plateau de Saint Rambert, à la frontière de Lyon 09 et St Cyr au Mont d'Or.
Dans une rue calme et non passante, au sein d'un beau parc arboré, au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 2 étages, ce bien a les avantages d'une maison et d'un appartement.

Ultra lumineux, l'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec des rangements et un cellier, d'un double séjour de 32m2 bordés de grandes baies vitrées donnant sur une première terrasse de 31m2 exposée Sud Est avec vue dégagée sur Caluire et d'une cuisine de qualité, très fonctionnelle.

La terrasse Nord-Ouest peut s'ouvrir sur le chemin d'accès, et avec son coffre, elle permet l'utilisation quotidienne de vélo pour se rendre en ville. (10 min par pistes cyclables).

L'espace nuit ( avec porte de séparation) dessert deux grandes chambres, de 16m2 (avec placard intégré) et 11m2 qui donnent sur la terrasse Ouest de 20m2, ainsi qu'une salle de bain et wc séparés. Une cave individuelle et collective complètent les nombreux rangements intégrés.

Appartement très agréable à vivre seul ou en famille, par ses espaces harmonieux, ses rangements, ses deux grandes terrasses sans vis-à-vis, sa résidence arborée, sa fraicheur (5 degrés de moins en été qu'en ville) et sa situation idéale en hauteur de la Saône.

A 15 min de Lyon centre et au pied des monts d'or, proche de toutes les commodités :
- commerces : boulangerie, pharmacies, casino, tabac, médecins, laboratoire d'analyses…à 10 min à pied, zone grandes surfaces 10 min en voiture à Limonest.
- Transports ( Gare de Vaise à moins de 8 min en vélo ou bus, accès périphérique à 5 min en voiture, accès aux berges de Saône à 5 minutes à pied)
- Ecoles de la maternelle au lycée, parcs avec jeux d'enfants, skatepark, MJC, piscine, forêts à moins de 15 min…

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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