Vente appartement 5 pièces 95 m² Lyon 8E (69008) 440.000 €

Appartement T5 proche Grange Blanche/Facultés de médecine Lyon 08.
Pratique pour le transport/facilités et tranquille pour vivre.

Moins de 10 min de Grange Blanche, de l’Ecole de Médecine et de l’avenue des Frères Lumières, services / commerces / écoles (privée Pierre Termier, de maternelle au lycée) et transport.
Côté tranquillité – esprit village pour ce charmant quartier (peu connu) fait d’immeubles de petite hauteur, maisons, verdure et peu de circulation auto.

Résidence élégante des années 60, au milieu d’une parcelle très végétalisée (haie fleurie, rosiers, boulots). Clôture et portails autos (neufs), 1 place de stationnement.
Immeuble de 3 étages, ascenseur, espaces communs refaits, marbre au sol, lumière naturelle. Local vélos et grand local commun pour bricolage / réunions.
Réfection de l’étanchéité totalement provisionnée, sera réalisée en 2026.

Copropriété esprit amical, sans procédure en cours.

Au 1er étage, triple exposition, Sud-Est, Est et Nord-Ouest, de la lumière naturelle dans toutes les pièces, des arbres et arbustes aux fenêtres.
Refait par architecte et entreprises de spécialité (plomb, électrique, peintre-carreleur, menuisier).
Porte blindée, serrure trois points (été 2021), double vitrage.

Composé de 4 chambres, salon/séjour, cuisine fermée, 2 salles d’eau, wc, entrée et dégagements, balcon.
Chambres et salon en parquet massif en chêne, poncé et vitrifié en 2021.
Autres pièces (placards compris) - sol souple esprit vintage.
Les interrupteurs assortis au sol, bois ou noir – rajoutent une touche design à l’espace.
Deux salles d’eau avec fenêtres, construites intégralement en 2022, avec douches Villeroy et Boch et carreaux Marazzi, toute la robinetterie (cuisine comprise) est de chez Hansgrohe.
Cuisine refaite fin 2024, plans travail en bois massif, grand évier en grès (ancien), four et plaques (mixtes) fabriqués en France, Sauter respectivement Bradt, classe A+.
Une tablette en bois sous la fenêtre, pour manger face aux arbres du jardin, de la place pour une table 4-5 personnes. Espace optimisé, beaucoup de rangements sans être encombré.
Un balcon de 12 m2 avec store banne motorisé et éclairage.
2 doubles placards (longueur 2,50 m, toute hauteur) et 2 placards simples (longueurs 1,50 m, toute hauteur) pour ranger pratiquement toutes les affaires d’une famille.
L’appartement dispose de sa cave de 14 m2, avec lumière naturelle et éclairage électrique, avec des étagères murales très solides et meubles de rangement, soit un énorme espace de stockage.

Chauffage et production d’eau chaude par chaudière gaz Frisquet, avec thermostat. Radiateurs en fontes, désemboués en 2022.
Diagnostics – en cours
Consommation 2024 (chauffage + eau chaude pour 4 personnes) - 830 euros (suivi conso gaz sur site EDF)
Taxe foncière 2024 – 1.211 euros
Charges copro annuelles – 1.500 euros.