Vente appartement 2 pièces 56 m² Lyon 6E (69006) 390.000 €

Réf. : F64/2128 / 07 février 2025

Lyon 6e (69006)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 56 m²
  • 6.964 € le m²
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Dans le très recherché triangle d'or de Lyon, quartier Masséna, ce superbe appartement rénové avec soin en 2020 offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois également
entièrement rénové en 2020, ce bien extrêmement lumineux saura séduire
les amateurs d'élégance et de prestations haut de gamme.

Caractéristiques du bien :
- Grande pièce de vie (36 m²) avec cuisine ouverte et îlot central
- Chambre calme donnant sur cour (12 m²), avec rangements sur mesure et petit espace télétravail
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie
- Toilettes séparées
- Nombreux placards intégrés dans toutes les pièces
- Appartement clé en main, prêt à habiter.

Points forts de l'appartement :
- Rénovation complète de l'appartement en 2020 : Chauffage au sol connecté, Plomberie et électricité, Rénovation des sols, Isolation
- Prestations haut de gamme : Parquet en chêne à chevrons, Verrière, BSO (Jalousie) éléctrique dans la chambre (côté sud), Cheminées en marbre d'époque, Cuisine contemporaine entièrement équipée, Double vitrage, Porte d'entrée sécurisée 3 points

Confort et luminosité :
- Appartement traversant nord-sud avec 3 grandes fenêtres dans le salon et 2 grandes dans la chambre
- Belle hauteur sous plafond : 2,80 mètres.

L'immeuble :
- Immeuble bourgeois de 1880
- Réfection complète des parties communes en 2020 : électricité, sols, peintures
- Double porte d'entrée avec digicode et interphone
- Ascenseur vitré
- Immeuble « sur son terrain » et faible taxe foncière
- Petite copropriété très calme.

Un emplacement d'exception :
- À proximité immédiate : Métro Masséna (ligne A) et commerces variés (cinéma, boulangerie, boucherie, restaurants, tabac-presse…) à moins de 100 mètres
- École : Maternelle, Primaire, collège et Lycée du Parc à moins de 5 minutes à pied.
- À distance de marche : Parc de la Tête d'Or (5 min), Hôtel de Ville et Gare Part-Dieu (15 min), Métro Brotteaux (ligne B) à 8 min
- Stationnement : nombreuses places dans la rue à 5 minutes à pied

Informations complémentaires :
- Performances énergétiques : DPE classé D
- Annexes : Une cave de 4 m² incluse
- Internet : Fibre optique
- Travaux : Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
- Charges de copropriété annuelle : 1 500€ annuel
- Taxe foncière (2024) : 688€.

Ce bien exceptionnel combine le charme lyonnais avec des équipements modernes,
dans un environnement calme et privilégié. Une opportunité rare à saisir pour un
cadre de vie haut de gamme en plein cœur de Lyon et du 6ᵉ arrondissement.


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

Appeler le propriétaire : 06 80 43 92 49

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06 80 43 92 49

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
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