Vente appartement 4 pièces 92,63 m² Lyon 3E 448.000 €

Réf. : F21/2439 / 14 février 2025

Lyon 3e (69003)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 92,63 m²
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SOUS COMPROMIS

Spacieux T4 de 92m² au charme de l’ancien, transformable en T5

Idéalement situé à quelques minutes seulement des commerces et de toutes commodités (espaces verts, restaurants, écoles, transports...)

Au sein d'un bel immeuble de 1930 bien entretenu et sécurisé, au 1ere étage sur 5 avec ascenseur.

Bel appartement traversant - avec de beaux volumes - au charme de l'ancien d'une superficie de 92,63 m² comprenant :

• Un vaste hall d'entrée distribuant toutes les pièces de l’appartement,
• Une lumineuse pièce de vie orientée Est avec cheminée,
• Une cuisine indépendante aménagée avec cellier attenant,

Deux chambres et cheminées dont une avec une salle de bains avec baignoire, douche et lavabo et la seconde avec un espace toilette avec lavabo, wc séparés.

Travaux de réaménagement possibles pour la création d'une troisième chambre, transformant ainsi cet appartement en un T5.

- Chauffage au gaz individuel,
- Double vitrage (une des deux chambres avec double phonique en 2013),
- Parques, moulures, cheminées.

Une cave voûtée de 16 m² complète ce bien

Charges de copropriété : 348€/trimestre
Taxe foncière : 1.100€/an

Cet appartement, offrant confort et emplacement de choix, est idéal pour y vivre mais peut aussi parfaitement convenir à une profession libérale ou une activité professionnelle grâce à sa configuration adaptable.

        Nous avons réalisé l'estimation du prix de vente de ce bien de manière indépendante et impartiale.

        Le propriétaire a choisi de mettre un prix cohérent avec ce que nous avions établi.

        Nous pouvons donc vous assurer que le prix de ce bien est cohérent avec le prix du marché.

        Prix validé par PAP
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        Classe énergie
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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