Location meublée appartement 2 pièces 55 m² Lyon 3E (69003) 1.599 €

Place Aristide Briand, Lyon 3ème.
Dans une magnifique copropriété de standing sécurisée (digicode, caméras de surveillance, gardiens), terrain de tennis, garage à vélo, aire de jeux pour enfants, parking, très beau Duplex de 55,6m2 refait à neuf en 2023 (deux chambres à l'étage), très lumineux, au coeur d'un parc arboré, style maison de vacances au calme absolu, idéal pour 2 étudiant(e)s sérieux(ses), unique sur Lyon.

Il est composé de :
-Magnifique cuisine entièrement équipée ouverte, comprenant four, plaque à induction, hotte, grand frigo congélateur, lave-linge, micro-ondes, machine à café, grille pain, bouilloire, aspirateur, centrale vapeur, table à repasser et tous les ustensiles de cuisine nécessaires.
-Séjour avec parquet de 30m2 sur verdure (baie vitrée), avec un canapé convertible deux places, bureau, une table et 4 chaises, meuble TV, écran plat).
-Un wc avec meuble séparé.

-A l'étage, deux coins couchage de 11 m2 chacun avec lit neuf 160x200, rangements et bureaux.
-Salle de bains (douche, vasque sur meuble encastré, porte serviette).

L'appartement est équipé de double vitrage, de volets électriques, d'une porte 3 points et d'un chauffage collectif. Places de parking autour, parking à louer en sus.

LES + :
Transports en commun et commodités à proximité :

Stations de métro :
• Garibaldi (ligne D) à 5 minutes à pied
• Part-Dieu (ligne B) à 10 minutes à pied
Arrêts de bus :
• Félix Faure - Vivier Merle (lignes C9, C11, C13, C25) à 3 minutes à pied
• Part-Dieu Renaudel (lignes C6, C7, C25) à 5 minutes à pied
Tramway :
• Archives Départementales (ligne T4) à 5 minutes à pied

Universités à proximité :
• Université Jean Moulin Lyon 3 (campus Manufacture des Tabacs) à environ 6 minutes à vélo
• Université Lumière Lyon 2 à environ 12 minutes à vélo

Commodités :
• Commerces, restaurants et supermarchés à proximité immédiate
• Centre commercial La Part-Dieu accessible en 10 minutes à pied

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Zone soumise à l'encadrements des loyers :
-Loyer de référence = 19,10€/m2 soit 1061,96€
-Loyer majoré = 22,90€/m2 soit 1273,74€
-Complètement de loyer = 210,26€* inclus dans le loyer charges comprises
* justifié par des prestations hauts de gammes et des éléments de conforts (rénovation complète de l'appartement, cuisine équipée, salle de bains aménagée, vue dégagée, prestation et mobilier haut de gamme).
-Loyer brut : 1484€/mois (hors charges avec complément de loyer)
-Montant des charges : 115€/mois (eau chaudefroide, chauffage, charges de copropriété, taxe d'ordure ménagère).
-Modalités de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles et régularisation annuelle.
-Loyer charges comprises : 1599€ (hors électricité)
-Dépôt de garantie : 2.968€.
Un garant est demandé obligatoirement par locataire.

Agences s'abstenir vraiment !!