Vente appartement 4 pièces 95 m² Lyon 3E (69003) 395.000 €

Dans un bel immeuble ancien, situé dans le quartier calme et familial (Lyon 3, Montchat), ce magnifique appartement lumineux et spacieux a su préserver tout le charme de l'ancien avec ses hauts plafonds (3,20 m), ses cheminées en marbre et ses parquets en chêne. Rénové au fil des années, il est dans un très bon état. Les grands rangements intégrés lui donne une surface d'environ 100m² dont 95m² lois Carrez.
Sans vis-à-vis, il se compose d'une grande pièce de vie exposée à l'ouest, offrant ainsi une luminosité exceptionnelle. Il comprend également 1 grande chambre parentale avec vue sur Fourvière, 1 spacieuse chambre d'enfant, ainsi qu'une alcôve fermée pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou de dressing.
La cuisine actuelle est idéale pour déjeuner en famille, tout en offrant l'espace nécessaire pour exprimer votre talent de cuisinier. Elle peut également être ouverte sur le salon/salle à manger ou transformée en chambre supplémentaire.
La salle de bains, de par sa taille généreuse, permet d'avoir un espace buanderie.

Le DPE est classé en B(ancienne version) et en D avec la nouvelle règlementation de diagnostic. Vous aurez donc des factures de gaz et d'électricité très faibles (80€/mois) (chauffage individuel).
L'appartement se situe dans une petite copropriété très bien entretenue, dont les charges sont amoindris (70€/mois). Ce bien est vendu avec 2 caves et un grenier (potentiellement aménageable), et vous pourrez également accéder à un garage à vélos sécurisé.
Localisation : L'appartement est idéalement situé, à proximité des commodités (transports, écoles, commerces), tout en offrant un environnement paisible à proximité direct du parc Bazin.
Stationnement : Le stationnement est facile dans le quartier. Il y a de nombreux garage en location à proximité direct de notre appartement.
Je me ferai un plaisir de vous faire visiter notre appartement.
Agence : Merci de vous abstenir.