Vente appartement 5 pièces 115,45 m² Lyon 3E (69003) 665.000 €

Appartement parfaitement desservi par les transports, à 7 min à pied de la gare de la Part-Dieu, à 2 min à pied du métro B place Guichard et du tram T1 et à 10 min à pied des berges du Rhône.

Bien familial; T5 lumineux grâce à sa triple exposition (principalement sud et ouest).En bon état, rénové en 2018, pas de travaux à prévoir, chauffage/clim par pompe à chaleur air-air installée en 2019 ce qui en fait un bien à faible consommation énergétique.
Surface loi Carrez : 115,45 m², au 5ème étage sur 7 avec ascenseur.

Il est composé d’un salon exposé sud et ouest de 28,5 m² ouvrant sur un grand dégagement desservant deux espaces de vie et la cuisine. La cuisine est séparée, spacieuse et équipée, avec possibilité d'ouvrir sur le salon.

Le premier espace de vie se compose d’une chambre exposée ouest pouvant servir de bureau et d’une salle d’eau avec douche et toilettes.

Le deuxième espace de vie est composé de trois chambres, deux exposées sud et une exposée nord-est, d’une salle de bain avec baignoire et double vasque et d'un wc séparé. Nombreux placards intégrés dans le dégagement et deux chambres.
Un balcon filant de 18,55 m² accessible depuis la cuisine et le salon et une cave saine avec sol en béton (3,03 m² loi Carrez) complètent ce bien.

Un garage (box fermé) en sous-sol sécurisé dans la résidence est disponible en sus (25.000 euros).

Appartement idéalement situé, dans un quartier calme et à proximité immédiate des commerces, écoles publiques et privées et transports.

Il est soumis au régime de la copropriété avec 26 lots principaux, sans procédure en cours. Le ravalement de façade a été effectué en novembre 2022. Le budget annuel des charges s'élève à 2.030 euros.

Disponible fin juillet 2023.