Vente appartement 2 pièces 55 m² Lyon 1Er 329.000 €

Venez découvrir ce T2 bis de 55 m², idéalement situé en Presqu'Île, au 9 rue Major Martin, entre la place des Terreaux et son musée des Beaux-Arts (à 50 m) et le 2e arrondissement (à 250 m).

L’environnement est très recherché de par l'excellente diversité et proximité de ses commerces, restaurants, théâtres, cinémas, musées, écoles, et multiples transports (bus, métro, Vélo’v, voitures en auto-partage et station de taxis). Vous serez aux gares SNCF de la Part-Dieu en 19 min par bus, de Perrache en 12 min par métro, et de Saint-Paul en 8 min à pied.


L'appartement est situé côté cour, au 1er étage sur 3. Il est accessible par un escalier en pierre de type Renaissance. La façade orientée sud avec ses 5 grandes fenêtres équipées d'un double-vitrage renforcé acoustique et thermique, lui assurent un calme rare en plein centre-ville et une température stable : ni trop chaud en été, ni trop froid en hiver.

L’appartement a fait l'objet d'une rénovation par un architecte avec des éléments sur-mesure. Le plafond à la française haut de 3,00 m avec ses poutres et solives anciennes, sablées pour l’occasion, les murs en pierres apparentes rejointées et le parquet massif sont autant de caractéristiques marquantes du caractère profondément lyonnais de ce bien.

L’agencement intérieur a été repensé en décloisonnant le superflu pour maximiser la surface utile et rendre chaleureux ce lieu désormais pratique de circulation et de distribution des pièces.

Lors de cette rénovation, les distributions de l’eau, de l’électricité, du gaz ont été refaites à neuf. Le chauffage central et la ventilation mécanique contrôlée ont été créés.

La grande pièce de vie alliant salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, mesure plus de 30 m². Ce grand espace dessert, d’un côté, une chambre, et de l’autre, un bureau accueillant deux personnes à leur poste de travail respectif.

La chambre est prolongée d’un volumineux dressing fermé par une porte coulissante escamotable. L’espace bureau, avec ses 2 grandes fenêtres, est quant à lui prolongé d’une salle d’eau et d’un WC suspendu indépendant.

La salle d’eau bénéficie d’un éclairage naturel par fenêtre oscillo-battante. Elle est équipée d’un grand receveur de douche de 1,20 m, et d’un radiateur sèche-serviette eau chaude et électrique.

Au dessus du plafond de la salle d’eau et du WC, a été aménagé un bel espace indépendant de rangement, accessible par 4 portes coulissantes.

La chambre et le bureau sont séparés par un mur bibliothèque qui reste amovible, pour permettre au futur propriétaire des lieux d’aménager, de cloisonner ou non cet espace, selon ses goûts et ses besoins.



Une cave complète ce bien.

Achat meublé / décoré, en option.

Bien disponible immédiatement.



INFOS PRATIQUES

- DPE C (103 kWh/m²/an).
- GES C (19 kg CO2/m²/an).
- Date des diagnostics : avril 2023.
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 520 et 750 €/an.
- Bien soumis au statut de la copropriété.
- Copropriété de 18 lots principaux.
- Pas de procédure en cours.
- Charges annuelles moyennes du lot : 951,00 €/an (79,25 €/mois).
- Taxe foncière 2024 : 549 €.



INFOS SUR LA COPROPRIÉTÉ

- Porte d’entrée de l’immeuble sécurisée par 3 ventouses électromagnétiques et 1 serrure électromagnétique avec Vigik et interphone.
- Rénovation de la colonne électrique : 2017.
- Réfection de la cage d’escaliers : 2018.
- Remplacement de la gouttières sur rue et cours : 2019.
- Entretien de la toiture : 2022.



INFOS TECHNIQUES

- Fibre optique dans l’appartement.
- Porte blindée TORDJMAN MÉTAL 5 points.
- Doubles vitrages acoustiques et thermiques, d'épaisseur 28 mm (8/16/4), avec intercalaire Warm Edge Ultimate et revêtement IT One, assurant une rupture des ponts thermiques et réduisant les déperditions de chaleur hors du logement.
- Portes coulissantes à galandage SCRIGNOTECH.
- WC suspendu et mécanisme GEBERIT.
- Robinetterie de la salle d’eau de marque GROHË.
- VMC hygroréglable double-vitesse.
- Chaudière ATLANTIC 25 kW murale chauffage & eau chaude sanitaire Gaz à condensation, télécommandée par Thermostat d’ambiance sans fil (mise en service en mars 2018).
- Radiateurs ACOVA avec robinets GIACOMINI à tête thermostatique.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr