Vente appartement 4 pièces 123 m² Lyon 1Er (69001) 526.000 €

Réf. : E85/2850 / 22 février 2024

Lyon 1er (69001)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 123 m²
  • 4.276 € le m²
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Bas des pentes, proche de la place des Terreaux et de l'Opéra, secteur Grande Côte - Leynaud.
Appartement canut T4 avec poutres et pierres apparentes, traversant, au 2ème étage, entièrement refait en 2015.

Surface au sol 123m2 (Carrez 91m2). Grande hauteur sous plafond (3m80). Traversant Sud-Nord. Fenêtres double-vitrage. DPE juin 2023. Classe énergétique C (rare dans l'ancien).

Au premier niveau, on trouve un grand salon avec cuisine ouverte de 42m2, et 3 fenêtres orientées sud. Très lumineux les beaux jours, et très chaleureux en hiver avec éclairage au sol.
Côté cour (Nord, mais lumineux et calme) on trouve 2 chambres dont une avec un grand placard intégré.
Ce premier niveau est complété par une grande salle de bains avec grande douche, baignoire et meuble à double vasque, un wc indépendant, et un cellier à l'entrée.

Au deuxième niveau : un espace mezzanine auquel on accède par un bel escalier chêne-métal.
Cette mezzanine se décompose en 3 parties: un grand espace d'environ 20m2 (dont 8m2 Carrez) domine le salon, facilement aménageable en espace parental (éventuellement fermé), puis un espace bureau donnant sur une des chambres d'environ 6m2, et enfin un espace de rangement d'environ 8m2 donnant sur l'autre chambre.

Beaucoup de rangements et de grands placards intégrés. L'appartement a été refait à neuf en 2015, le cumulus changé en 2020, aucuns travaux à prévoir, la façade de l'immeuble vient d'être intégralement ravalée. Aucune procédure en cours.

Une cave saine, partagée avec deux copropriétaires, est vendue avec. Possibilité de louer un garage dans l'immeuble voisin.

Les charges mensuelles s'élèvent à environ 90€/mois, et la taxe foncière à 750€. L'appartement est tout électrique, la consommation annuelle pour une famille de 5 personnes est d'environ 1200€.

Professionnels s'abstenir (mandat en cours).

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        Classe énergie
        • A
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        • C
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        GES
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Appeler le propriétaire : 06.86.71.82.37

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30