Vente appartement 4 pièces 106 m² Lunéville (54300) 135.000 €

Réf. : D79/2122 / 23 septembre 2021

Lunéville (54300)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 106 m²
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Dans un immeuble de caractère vaste appartement type F4 de 106 m² en duplex situé au Rez-de-chaussée.
Comprenant cuisine équipée, salon/séjour avec cheminée décorative, 2 salles de bains (2 wc, 2 lavabos, 1 baignoire), 1 bureau, 2 chambres, cave, 1 garage vl, 1 terrasse privative pouvant stocker également 2 voitures, 2 petits jardinets décoratifs.
Chauffage individuel au gaz, à condensation.
Fenêtres double vitrage
Raccordé à la fibre.

Proche piscine, collège et lycée Bichat
Petite copropriété bénévole de 3 appartements gérée presque comme une agence immobilière.
Idéal pour investisseur. Logement occupé par des locataires depuis fin décembre 2020, avec un contrat de 3 ans soit jusque fin 2023.

Locataire à jour de loyers.
Loyer : 670 €
Provision sur charges : 60 €
Bail et état des lieux réalisés avec les mêmes exigences qu'une agence immobilière.

Rentabilité brute = 670x12*100/135000=5.96 %
Rentabilité nette de charges : (670x12-(887+565))x100/135000 = 4.88 % soit presque 10 fois la rentabilité d’un livret A.
Taxe foncière : 887
Charges syndic non récupérable sur locataire : 565

!! DPE ancienne version


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
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30