Vente appartement 3 pièces 45,34 m² Les Sables-D'olonne (85100) 239.500 €

En hyper-centre des Sables, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété (3 lots), au-dessus d'une boutique, cet appartement fonctionnel et très lumineux de 45,34 m² sans vis-à-vis est idéal pour profiter de tout à pied ! Les rues piétonnes où il se situe, ses commerces, l'Église, le marché des Halles à 10 mètres, le remblai et la grande plage à 50 mètres, le port et ses restaurants à 100 mètres, le supermarché à 100 mètres, tout est à proximité !

Le logement se compose d'une entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, une belle chambre lumineuse, une chambre cabine pouvant accueillir des lits superposés ou faire office de bureau, une salle d'eau avec wc, une buanderie avec étagères et machine à laver ainsi qu'un placard avec penderie.

Le parking des Halles est à seulement 5 mètres.

Idéal en résidence secondaire ou pour une très bonne rentabilité dans le cadre de la location saisonnière (pratiquée plusieurs années). Forte demande en location à l'année également avec aide de la ville en supplément (pratiquée également).

Les charges de copropriété sont très faibles (environ 345 euros par an) et le syndic (actuellement professionnel) peut passer en syndic bénévole si les propriétaires le souhaitent, c'était le cas il y a quelques années (les gros travaux d'entretien d'un bâtiment étant maintenant effectués : cette année pour le ravalement, il y a 3 ans pour la toiture intégralement refaite). Il ne resterait alors plus aucune charge annuelle.