Vente appartement 4 pièces 64,98 m² Le Grand-Bornand (74450) 452.000 €

Appartement au vieux village du Chinaillon. 4 pièces de 64,98 m² loi Carrez.

Description :
Je vous invite à découvrir ce bel appartement, sur deux niveaux de 79 m² dont 64,98 m² en loi Carrez. Vous disposerez de deux balcons orientés plein sur d'une superficie totale de 12,8 m² ainsi qu'une cave de 3,35 m² et d'un garage de 21,43 m².

Cet appartement orienté plein sud avec une vue dégagée sur les pistes et le Mont Lachat, se trouve à 50 mètre des navettes bus gratuites qui vous conduiront sur les pistes ou au Grand Bornand.
Ce pied à terre est à proximité des commerces du Chinaillon.

Cette petite copropriété de 6 propriétaires, à dimension humaine n'a pas de travaux d'importances.
La toiture en tavaillon a été totalement refaite en 2024.

Caractéristiques de l'appartement :
Construction 1971.
Deuxième étage sans ascenseur.
Typologie une cuisine ouverte sur séjour lumineux (avec un canapé convertible et une cheminée), une chambre et une salle d'eau avec wc. A l'étage deux chambres (dont une avec un lit mezzanine) une salle de bains avec wc. Outre la cave et le garage électrifiés, il dispose d'un casier à skis.
Nombre de couchages : 8.
Style : rénové dans l'esprit chalet, chaleureux et convivial. Il pourrait être vendu avec le mobilier.

Ses points forts : la localisation dans un cadre authentique, la taille pour un appartement de montagne avec de nombreux placards. Une toiture neuve et pas de travaux à prévoir. Une véritable opportunité à saisir. Vente par le propriétaire (depuis 26 ans).

Une vidéo sur demande pourra être faite.

Taxe foncière : 900 €
Taxe Habitation : 2500 €
Charges syndic : 3.500 € par an, incluant le chauffage. Eau chaude, déneigement du parking, entretien chaudière.
Electricité, estimation : 700 €/an
Diagnostic en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr