Vente appartement 2 pièces 52 m² Lanildut (29840) 137.900 €

Réf. : F28/2840 / 20 juin 2024

Lanildut (29840)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 52 m²
  • 2.652 € le m²
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Le bien est idéalement situé en coeur de bourg juste en face de la magnifique église, sur le chemin de randonné qui traverse le village et surtout face à l'aber à proximité immédiate de la mer.

L'appartement de 52 m2 loi Carrez est de plain-pied et donne sur un jardin de 45 m2. Orientation sud.

Totalement refait à neuf en 2016 l'appartement se compose :
D'un couloir d'entrée, d'un salon-cuisine orientation sud donnant accès direct au jardin, d'une grande chambre avec une cheminée, d'une salle de bain avec douche et d’un wc séparés dans le couloir d’entrée. Le bien est raccordé à la fibre.

Proche de toutes commodités, place de parking attenante, un point de collecte déchet et l'arrêt de bus sont à 20 m. Le petit supermarché du village, la mairie et les restaurants du centre sont accessible à pied à 500m.

L’appartement se situe dans une petite propriété de 3 lots, dont un duplex et un petit salon de coiffure qui sont également en vente.

Le bien est vendu loué. Il n’a pas été vacant depuis son acquisition. Le loyer est de 489€/mois avec charges (eau, poubelles). Le bail est un 3, 6, 9 signé depuis décembre 2017.

En termes de charge, les dépenses annuelles pour un usage standard oscillent autour de 600 €/an.

Des travaux de rénovation de la façade avant et arrière peuvent être entrepris, sans obligations. Pour se faire une déclaration préalable est déjà obtenue. Une infiltration légère apparaît lors de fortes pluies, cela est dût à un enduit qui doit être repris.

Le prix de vente est de 137 900 k€, soit 2 650€/m2 en raison des nombreux avantages (jardin, orientation sud, implantation, cœur de bourg, accès rapide à la mer, proximité d’équipements et commerces, appartement rare et de de plain-pied sur Lanildut).

Cet appartement peut correspondre à un investissement pour résidence ou pour un investissement locatif.

Je vends l’appartement pour réaliser un nouveau projet.

Pour toute question ou demande de visite n'hésitez pas à me contacter.

Dpe en cours;

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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