Vente appartement 2 pièces 47 m² La Baule-Escoublac (44500) 289.000 €

Situé à La Baule, à 10 minutes à pied de la gare de Pornichet, des commerces et à proximité collège, il présente plusieurs atouts intéressants.
Au rez-de-chaussée au sein d'une petite copropriété de 12 logements.

Appartement traversant T2 de 47m², avec jardins, garage ( avec mezzanine pour le rangement) et local vélo.
Il comprend :
- Une Entrée spacieuse
- Un Séjour lumineux de 19 m², donnant sur un petit jardin privatif avec terrasse en bois exotique de 9,60 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
- Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec un accès direct au 2ème jardin privatif avec terrasse en bois exotique de 8,40m² exposée Nord- Est.
- Chambre avec placard, donnant également sur la terrasse du 2ème jardin, créant un espace intime, silencieux et agréable.
- Salle de bain et WC séparés.
Les deux jardins, accessibles depuis le séjour, la cuisine et la chambre, ajoutent un espace extérieur très agréable, parfait pour se détendre ou recevoir.

Vous bénéficierez également d'un garage fermé indépendant de 17 m² avec mezzanine (4 m² utilisables) pour stockage.
Un local vélo sécurisé.

Informations complémentaires :
- Pas de travaux à prévoir ;
- Ravalement en cours,
- Taxe foncière : 862€ en 2024,
- Charges de copropriété : environ 783€ annuel,
- Système de chauffage : électrique
- Diagnostics à jour : DPE: C / GES : A

Cet appartement, bien situé et bien agencé, combine confort intérieur et espace extérieur, tout en étant proche des commodités essentielles telles que la gare, les commerces et les établissements scolaires.