Vente appartement 3 pièces 66 m² Ivry-Sur-Seine (94200) 320.000 €

Agréable appartement situé à deux pas de Paris, rue Molière, au 5e et dernier étage d'un immeuble des années 30, sans ascenseur, et d'une surface habitable de 66m2, il se compose d'un beau séjour (29 m²), exposé nord-est avec cuisine ouverte aménagée, salle d'eau avec wc séparés, deux chambres lumineuses.

2 Caves.

Sans vis-à vis, très clair, calme.
L'appartement est habitable sans travaux ; on pourra toutefois souhaiter quelques rafraîchissements.

L'immeuble se trouve à la charnière entre deux nouveaux quartiers situés entre Seine et voie ferrée (Austerlitz et RER C) : au nord celui qui dans le 13ème s'est développé de part et d'autre de la nouvelle Avenue de France, et au sud, Ivry-Port.

Ces quartiers bénéficient d'un haut niveau d'emplois tertiaires, dont des sièges sociaux, de la présence d'établissements d'enseignement supérieur (campus des Grand Moulins de l'université Paris Cité), d'une bonne desserte par les transports en commun (RER C, tramway T3A, bus 325 et 125, et à l'horizon 2030 le prolongement de la ligne 10), et d'une qualité de vie liée entre autres à la reconversion progressive des berges de la Seine.

A proximité immédiate de l'immeuble, le quartier offre école maternelle et primaire, collège, crèches, commerces, gymnase, un grand parc de 8 ha, une station velib, un Multiplex. On trouve un peu plus loin des équipements sportifs et culturels de la ville d'Ivry (stade, complexes sportifs, cinéma d'art et d'essai, théâtres, centres d'art), ainsi que la Mairie.

La copropriété d'une quarantaine de lots se modernise peu à peu et elle est bien entretenue. Elle s'inscrit dans un quartier, le nord d'« Ivry-Port », qui a beaucoup évolué ces vingt dernières années, avec à la clé, de profondes mutations urbaines et sociologiques.


Chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée en 2014).
Double vitrage.

Charges de copropriété (2024) : 2162 €/an.
Taxe foncière (2024) : 1026 €.
Pour un éventuel investissement, loyer mensuel en 2022 : 1380 € + 70 € d'acompte de charges.