Vente appartement 2 pièces 45 m² Issy-Les-Moulineaux (92130) 309.000 €

Réf. : F27/0582 / 11 juillet 2024

Issy-les-Moulineaux (92130)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 45 m²
  • 6.867 € le m²
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Bonne opportunité dans ce quartier d’Issy les Moulineaux aux Portes de Paris
Agences immobilières s’abstenir.

Appartement de 45 m2 traversant, lumineux, vue dégagée et vue sur cour, au 5ème étage d’un immeuble ancien de 1934 bien entretenu, exposition N/E et S/O situé à Issy les Moulineaux à la limite de Paris 15ème en bordure de périphérique.

Cet appartement de 45 m2 comprend une entrée (4,5 m2) qui dessert une cuisine (5,5 m2), une salle d’eau (5,2 m2) et un séjour (11,9 m2), puis un couloir (4,6 m2) qui arrive à une chambre (12 m2) et un WC (1,4 m2)

La hauteur sous plafond, avec moulures, est de 2,71 m. Un plancher chêne (ép : 26 mm) couvre l’ensemble de l’appartement sauf cuisine (lino sur carrelage) et WC (carrelage d’origine).

Il est dans un bon état général. Il avait été entièrement refait lors de son achat en 2003.
Il présente une porte blindé, des doubles vitrages aux 6 fenêtres avec des persiennes métalliques pour 3 d’entre elles, l’électricité cuisine a été mis aux normes en 2003, la salle d’eau à été refaite en 2010 (vasque, douche maçonnée et plancher flottant hydrofuge).Le chauffage est collectif (chaudière fuel neuve de 2017), l’eau chaude sanitaire est individuel (chauffe eau gaz de 2010).

L’immeuble est entretenu : 2011 Travaux sur ascenseur / 2016 fenêtres doubles vitrages dans cages d’escalier / 2017 remplacement chaudière au fuel / 2020 Sécurisation Hall d’entrée par Vigik et Interphone GSM / 2023 Pose répartiteur Chauffage.
La rénovation (peinture) des cages d’escalier est à envisager.

La performance énergétique de l’appartement est F. Une cave (6m2) complète le bien.
La taxe foncière était de 475euros en 2023. Les charges trimestrielles sont de 576 euros.

Il est très bien desservi par des transports très proches : M° ligne 8 (Balard) et 12 (Porte de Versailles), Tram ligne T3a (Desnouettes) et T2 (Porte d’Issy) avec accès au RER C.
Il est à proximité de tous les commerces et restaurants (environ 400 m).
Le quartier comprend crèches, écoles, collège, médecins, laboratoire, hôpitaux.

  • Porte d'Issy
  • Desnouettes
  • Corentin Celton

Classe énergie
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
GES
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F


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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30