Vente appartement 5 pièces 98 m² Guilherand-Granges (07500) 275.000 €

Idéalement situé à seulement 5 min du centre ville de Valence, au sein d'un quartier calme et résidentiel. Dans un environnement agréable et verdoyant à proximité de toutes commodités (commerces, transports, cabinets médicaux, Écoles).

Appartement 5 Pièces de 98,50 m² lumineux et sans vis-à-vis, au 1er étage sur 3 sans ascenseur, mais avec un monte-escalier privé. Triple exposition Est Sud Ouest et vue sur Crussol.

Il se compose : d'une cuisine équipée aménagée avec cellier. D'un double séjour salon/salle à manger de 37m² avec Pompe à Chaleur (chauffage et climatisation individuelle) et d'une chambre avec placard, l'ensemble donnant sur un grand balcon filant exposé ouest avec stores bannes et vue sur parc de la copropriété. Deux autres chambres, une grande salle d'eau avec douche, meuble vasque, meuble de rangements et sèche serviette. Un wc et un dressing indépendant. La partie nuit est desservie par un couloir avec nombreux rangements.

Les plus :
• Climatisation réversible dans le salon/salle à manger.
• Monte-escalier électrique pour le premier étage.
• Appartement entièrement équipée de double vitrage (4/16/4).
• Volets persiennes bois et stores banne sur chaque ouverture.
• Porte fenêtre dans salon/salle à manger, cuisine et chambres. Fenêtres dans salle d'eau, wc et cellier.
• Un grand double garage de 30m² avec cave de 4m² attenante.

Chauffage collectif Gaz par condensation et Eau Chaude sanitaire.
Consommation d'eau individualisée

Taxe foncière 2022 : environ 1300 €
Charges copropriété annuel 1900 €/an, incluant le chauffage, la consommation d'eau chaude et électricité des parties communes, l'entretien des espaces verts.

DPE selon la nouvelle norme, qui doit faire l'objet d'une nouvelle révision nationale en 2024, car trop restrictive

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