Vente appartement 3 pièces 61 m² Grenoble (38000) 209.000 €

Réf. : F27/1186 / 15 juin 2024

Grenoble (38000)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 61 m²
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Le Quartier :
Bien situé et calme, quartier Mutualité - Préfecture.
Proximité Jardin des Plantes, Parc Mistral, centre-ville.
Commerces, marchés et commodités.
Transports en commun à proximité : Tramways (C, A et B), Bus (12, 13, 14, 15, 16, 80, 83, 84, 86, X01, X02, C1).
Accès à l’autoroute A41, par Jean Pain.

L'appartement et ses annexes :
T3 de 61m².
2ᵉ étage surélevé (= 4ᵉ étage par rapport à la rue).
Exposition Sud-Ouest.
Vue rare : dégagée sur 180 degrés, sans vis-à-vis, sur le Vercors et la Bastille.
Belle luminosité.

1 entrée avec rangement.
1 pièce de vie de 30 m² env, avec salon, cuisine équipée et ouverte.
1 balcon de 11m² env. avec espace détente et repas, et filant le long de l’appartement.
1 couloir desservant la partie nuit, espaces de rangement et pièces d’eau.
2 chambres dont 1 équipée de rangements sur-mesure.
1 cellier / dressing indépendant.
1 buanderie équipée et rangements.
1 salle de bains
1 Wc indépendant.

Double vitrage, huisseries et volets roulants en aluminium
Stores pour toutes les pièces.
Porte d’entrée sécurisée.
Très bon état général.
Chauffage collectif urbain.

DPE réalisé en 2024 :
Conso / énergie primaire : 193 kW/m2/an.
Émissions 15 kg CO2 / m2/ an – dont GES 15 kg CO2 / m2 / an.

1 cave de 4,65 m², avec rangements,
1 place de parking couverte, en sous-sol, sécurisée : gardien 24h/24 et 7J/7, barrière et badge personnalisé, vidéosurveillance.

La Résidence :
Construite en 1974, bien entretenue.
Sécurisée : badges, surélevée p/r à la rue.
Ascenseur desservant étages, sous-sols, parking.
Accessibilité vélos, poussettes, livraisons…
Reliée au chauffage urbain.

Charges annuelles :
Appartement : incluent, consommations, chauffage collectif urbain, eaux chaude et froide, entretien général et maintenance, copropriété et ascenseurs… : 1165,47 € (relevé 2023).
Parking : incluent gardiennage et entretien général : 327,96 € (relevé 2022 ; prochaine AG en juin 2024).
Taxe foncière 2023 : 1909 €.

        Nous avons réalisé l'estimation du prix de vente de ce bien de manière indépendante et impartiale.

        Le propriétaire a choisi de mettre un prix cohérent avec ce que nous avions établi.

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        Classe énergie
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        GES
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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