Vente appartement 4 pièces 91,07 m² Gradignan (33170) 285.000 €

Appartement rénové aucun frais à prévoir.

Pour une vie de famille :
• 91.07 m² lumineux au 1er étage, parfaitement agencé pour la vie de famille
• 3 chambres pour accueillir enfants ou/et espace bureau
• 2 salles d'eau modernes, wc séparé
• Séjour spacieux de 29 m² avec grande baie ouvrant sur un balcon filant, idéal pour les moments de détente
• Cuisine équipée indépendante + grand cellier très pratique pour le rangement
• Cave privative de 8 m² pour vélos, scooter, poussettes et stockage
• Place de stationnement extérieure dans la résidence
• Résidence calme et verdoyante, écoles, crèches, commerces et parcs accessibles à pied.

Côté copropriété :
Travaux de rénovation énergétique et ravalement façade votés à la charge du vendeur.

Pour les investisseurs :
• Emplacement stratégique à proximité immédiate du campus universitaire, IUT, écoles, transports en commun
• Colocation étudiante très recherchée : 3 chambres facilement louables, forte demande locative.
• Cuisine équipée (lave-vaisselle, four, plaque induction, hotte, beaucoup de rangement).
• Loyer potentiel : en moyenne 500 €/chambre/mois, soit 1 500 €/mois (charges comprises).

Garantie de loyers Visale pour chacun des locataires etudiant ( voir précisions sur httpes://www.visale.fr)

• Rentabilité brute attractive :
• Prix d'acquisition : 285.000 € + frais de notaire (~21 375 €) = 306.375 €
• Loyer annuel brut : 18.000 €
• Taux de rentabilité brute : 5,9 %
• Charges de copropriété maîtrisées
• Cave et parking : atouts supplémentaires pour la location.

Résumé des atouts
• Secteur dynamique, fort potentiel de valorisation
• Balcon, place de parking, grande cave
• Résidence sécurisée, environnement agréable.

Contactez-nous pour visiter ce bien rare, idéal famille ou investissement locatif performant, sur Gradignan !

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