Vente appartement 4 pièces 102 m² Gaillard (74240) 420.000 €

Appartement T4, 102m2, proche Moillesulaz.
Agences s’abstenir.

Appartement 4 pièces de 2004 avec un très grand séjour lumineux et une cuisine ouverte. Proximité immédiate du tram 17 et 12 (4min à pied). D’autres photos sont disponibles sur demande.
Le DPE (2023) est C !!!
Situé à 400 mètres de la douane de Moillesulaz, l'appartement est desservi immédiatement par le tram 17 (devant l'entrée). Il dispose d'un box fermé en sous-sol de 16 m2 et d'une cave de 3 m2. L'appartement est composé d'un grand séjour et d'une cuisine ouverte (le tout de 49 m2) avec un grand plan de travail en granit, de 3 chambres (10.7 m2, 9.22 m2 et 12.66 m2) dont une parentale avec salle de douche (2.27 m2) et d'une grande salle de bain (6.78 m2). Des rangements sont disponibles dans toutes les pièces. Les peintures datent de 2016 et aucuns travaux ne sont à prévoir. Des prises RJ45 jusqu’à 10Gbit/s sont disponibles dans toutes les pièces.
Deux balcons dont un très grand (12 m2 et 2 m2) complètent ce bien.
Les charges s’élèvent à environ 2280€ par an, eau froide incluse.
Les taxes foncières sont de 1138€ en 2022.
Le DPE du 16 Janvier 2023 (valable 10 ans) indique une classe de consommation et d’émission C (109 kWh/m2/an et 20 kgCO2/m2/an). Les coûts annuels en énergie estimés du DPE sont de 910€ à 1290€ (prix au 1er Janvier 2021, abonnements compris).
Pour l’année 2021/2022, les dépenses ont été de 730€ de gaz et environ 600€ d’électricité. La prévision pour 2022/2023 est une consommation d’environ 900€ de gaz et 600€ d’électricité (avec des mesures d’économie légères).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).