Vente appartement 2 pièces 35 m² Fin Censi Bouvard 200.000 €

Appartement vendu occupé avec rachat du bail pour investisseur cherchant un rendement locatif (6%). L'appartement, entièrement meublé, comprend une chambre séparée et peut accueillir jusqu'à 4 personnes. La cuisine est tout équipée (avec lave-vaisselle) pour préparer les repas en toute autonomie.

Situé 18 Cours de l'Elbe 77000 Serris, à 15 min à pied de Disneyland Paris et à 5 min à pied de la Vallée Village, l'Aparthotel Adagio Serris-Val d'Europe est idéal pour un séjour en famille ou entre amis. Classée résidence de tourisme 3 étoiles, l'aparthôtel met à votre disposition une piscine extérieure (ouverte de mai à septembre), un sauna, une salle de fitness et un parking privé (en supplément et sur demande).

Il est accessible par avion (CdG ou Orly) et TER A, Station Val d'Europe.

Il est géré par Adagio et BNP Real Estate (Gestionnaire de grande qualité qui a, par exemple, continué à honorer le bail pendant toute la période Covid, alors que l'apparthôtel était fermé). Le loyer est payé par BNP Real Estate chaque trimestre à terme échu (à la fin du trimestre)

C'est un appartement pour investisseur qui cherche un rendement. L'appartement est dans une Résidence Service acheté en Censi Bouvard (Pour info le Censi-Bouvard permet aux investisseurs dans le neuf en résidence meublée de réduire pendant 9 ans leur impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement. Il complète le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel) Ces avantages ont été perçus et ne sont plus accessibles pour cet appartement depuis la fin du bail initial de neuf ans.

Le Bail initial de neuf ans a été renouvelé par tacite reconduction depuis 2021 et le rendement avec rachat du bail actuel est de 5,7 % (12000 € de loyer par an pour un prix d'achat de 210 000 €