Vente appartement 4 pièces 83 m² Évian-Les-Bains (74500) 420.000 €

Appartement atypique avec vue sur le lac – Centre-ville d’Évian-les-Bains

Idéalement situé en front du lac, cet appartement traversant et lumineux de 82,53 m² loi Carrez (+ 9,66 m² hors Carrez) offre un cadre de vie très agréable.

Au 5ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, il se trouve à seulement 10 minutes à pied de l’embarcadère et 15 minutes de la gare.

Il comprend :

• Une entrée,
• Une cuisine aménagée et équipée - vue lac,
• Une chambre orientée Est avec accès terrasse tropézienne et baie vitrée,
• Une chambre orientée Est avec accès terrasse tropézienne et placard,
• Une troisième chambre ou bureau au Sud,
• Un espace jeu avec placards,
• Une salle d'eau et un WC séparé avec point d'eau.

Une cave de 4,90 m2 ainsi qu'une place de stationnement en parking souterrain (avec possibilité de location d'une deuxième place si besoin) complète ce bien.

L’appartement bénéficie d’un bow-window récent en aluminium.
Les fenêtres et baies vitrées des chambres principales et du salon ont été remplacées en janvier 2025, équipées de vitrages CEKAL 4/20/4 renforcés thermiquement avec gaz argon et intercalaire Warm Edge.

Chaudière individuelle au gaz.

Charges générales de la copropriété 2300€ /an (charges générales+eau+entretien parking)