Vente appartement 4 pièces 75 m² Épinay-Sur-Seine (93800) 148.000 €

Réf. : D34/0772 / 15 octobre 2020

Épinay-sur-Seine (93800)

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 75 m²
  • 1.973 € le m²
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A 1 min du Tram T8, à 20 minutes de Paris et du métro 14 grâce au RER C (à 8 min à pied) et à la ligne H (Gare du Nord), RER D et ligne 13. Universités Paris 8 Saint-Denis et Paris 13 Villetaneuse à moins de 30 min.

Situé en centre-ville, totalement réhabilité avec grand centre commercial L'Ilô à 5min à pied. Écoles et toutes commodités à moins de 10 min, dont centre aquatique Canyon, conservatoire et berges de Seine piétonnes.

Au 17ème étage avec belles vues dégagées, appartement 4 pièces de 74,6m² comprenant une entrée avec placard, un grand séjour très lumineux, une cuisine dînatoire équipée avec ouverture vitrée sur le séjour, 3 chambres avec penderies intégrées, une salle de bains avec baignoire et wc séparés.
Chauffage au sol.
Cave en sous-sol.

Rénovation totale en cours, votée et déjà financée : isolation extérieure et nouvelle façade, changement des fenêtres avec pose de double vitrage, rénovation des parties communes dégradées... 40000€ de travaux totalement acquittés pour ce bien, soit plus de 25% du prix de vente.

Idéal premier achat ou investisseur:
Loyer de 1250 € estimé par agence en l'état, sans travaux nécessaires.
Forte demande d'une telle surface dans le secteur.
Rendement brut 10%, net de charges et taxe foncière : 6%.

Charge copropriété : 3960 € (environ 330 €/mois: chauffage, eau froide / eau chaude, gardien à temps plein au rez-de-chaussée, deux ascenseurs).
Taxe foncière: 1550 €
Copropriété de 162 lots principaux à usage d’habitation sous administration judiciaire, avec plan de sauvegarde ayant permis de subventionner les 5,7 millions d'euros de travaux.

  • Epinay-sur-Seine
  • La Barre - Ormesson
  • Epinay - Villetaneuse

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30

Classe énergie

Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 151 à 230 Kwh/m²/an.