Vente appartement 4 pièces 91 m² Écully (69130) 365.000 €

Appartement 4 pièces de 91 m² dans un cadre verdoyant à Écully.

Découvrez cet appartement lumineux et modulable, situé au sein d'une résidence sécurisée, nichée dans un parc arboré de 10 hectares. Idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité, ce bien offre un cadre de vie unique à proximité de Lyon.

Caractéristiques principales :
Surface : 91 m²
Disposition :
- Un séjour spacieux et une salle à manger orientés plein Ouest, bénéficiant d'une belle luminosité.
- Une cuisine moderne et entièrement équipée.
- Deux chambres confortables avec la possibilité d'aménager une troisième chambre en lieu et place du salon TV, offrant une flexibilité selon vos besoins.
- Une salle d'eau neuve avec douche à l'italienne et des wc séparés.

Extérieur : Un balcon donnant sur le domaine arboré, avec une vue privilégiée sur le château du domaine, parfait pour profiter de moments de détente.
Equipements : Chauffage collectif au gaz, ascenseur, interphone, cave privative et local vélo.
Les atouts du domaine :
Infrastructures :
- Une piscine composée de deux bassins : un bassin principal de 25 mètres et une pataugeoire pour les plus petits, surveillés par des maîtres-nageurs durant la saison estivale. Un snack est également disponible pour agrémenter vos journées d'été.
- Deux terrains de tennis, un terrain de basket et un terrain de football pour les amateurs de sport.
- Aires de jeux pour enfants et espaces verts parfaitement entretenus.
- Jardins partagés et compost avec l'association des résidents (« Bien vivre à Charrière Blanche »)
- Services sur place : Château aménagé avec salle de sport, cours de danse, et gardiens.
- Éducation : Accès direct et sécurisé à l'école maternelle et primaire située dans la résidence.
- Proximité : Transports en commun (lignes C6, 55, 3), commerces locaux et grandes écoles renommées (Bocuse, École Centrale).
Informations légales :

Charges annuelles de copropriété : Environ 3 300 € (incluant chauffage collectif et eau froide, gardiens, entretien des espaces verts et des infrastructures).
- La consommation annuelle est estimée : entre 1 160 € et 1 610 € par an sur les années 2023 et 2024 (abonnements compris).
- Diagnostic énergétique : Classe C (150 kWh/m²/an énergie primaire ; 114 kWh/m²/an énergie finale)
- Emission de gaz à effet de serre : Classe C (21kgCo2/m2/an)
- Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2025
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
- A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 2 (cave 4.40 m2)