Vente appartement 5 pièces 103 m² Clermont-Ferrand (63000) 170.000 €

Appartement F5, 103m².
3 chambres rez-de-chaussée.

170000 € soit 1650€/m².

Cente cause retraite et changement de région.
63100 Clermont Ferrand, quartier Champfleuri / Les Bughes,
situation idéale.
15 minutes à pied du centre-ville / 100 m d'une école maternelle et primaire / 500 m d'un collège et lycée / 10 minutes à pied du siège administratif de Michelin. Moins de 400 m tous commerces / 800 m du plus grand parc de la ville Montjuzet 26 hectares de nature et aire de jeux.

Tranquillité
Dans une impasse privée qui démarre dans une impasse publique. Aucun bruit environnant. Entourée d'espace vert et jardin voisin. Petite copropriété de 1968 de 15 appartements en 3 cages d'escalier sur 3 niveaux qui est occupée à 80% par des propriétaires résidents.

Accessibilité
A 300 m du boulevard Maurice Pourcho (bd nord) 1 km du carrefour des pistes 3 km des autoroutes A 75 A 71 A 89. 10 km du parc des volcans d'Auvergne. 12 km du Puy de Dômes.
Accès pour déchargement de la voiture à 5 m de la porte d'entrée. Seulement 3 marches à monter pour accéder à l'appartement.
Gare SNCF à 10 minutes en voiture, 20 min à pied. 2 lignes de bus à proximité. Plusieurs bus à proximité prévus dans le programme Inspire.
Équipement / classement
Chauffage individuel au gaz.
Salle de bains + Possibilité 2e salle de bains
Grand wc séparés (possibilité de sèche-linge dans le wc).
Buanderie rangement 2.5 m²

Classe énergie E diagnostic 4 décembre 2024.
Dépense Énergie courante moyenne (gaz + électricité) sur 3 dernières années 2500€/an soit 207€/mois.

Garage
Individuel à 40 m de l'appartement. 5 44 m x 2,44 m, 13.30 m².
Hauteur de passage 2,09 m accessibles 4X4 et petit fourgon.
Ligne électrique dédiée en 3G2.5 protégée raccordée au compteur de l'appartement. Possibilité de chargeur lent pour voiture électrique et électrification de porte sectionnelle.
2 caves immédiatement sous l'appartement.
Grande cave 4 m 90 x 2 m 70 13.23 m².
Petite cave 4 m 14 x 1 m 66 6.87 m².
Ligne électrique dédiée en 3G2.5 protégée raccordée au compteur de l'appartement. Possibilité d'électroménager dans les caves (congélateur, sèche-linge).
Copropriété
Petite copropriété de 15 appartements en 3 cages d'escalier sur 3 niveaux construite en 1968.
Gérée par le Cabinet Bonnet très bon rapport avec ce Cabinet. Suivie par un conseil syndical actif et vigilant.
Très bon entretien, très régulier. Toiture en 2024.
Charge copropriété 1700 € /an soit 140 €/mois. Taxe foncière 2200 €/an soit 183€/mois.

Redistribution facile.
Appartement avec mur porteur qu'en périphérie et 2 poteaux en centre donc facilité de modifier la distribution des pièces.