Vente appartement 3 pièces 70 m² Clermont-Ferrand (63000) 175.000 €

Appartement rénové 70m2 avec Balcon Terrasse

Très beau F3 lumineux situé dans une impasse calme avec peu de passage secteur Valières, à côté du stade Philippe Marcombes, proche commodités, arrêt de bus, tram CHU et école à proximité.

Au 1er étage surélevé d’un petit immeuble de 4 étages avec voisins calmes et discrets.

Ce bien comporte un hall d'entrée, une cuisine aménagée ouvrant sur une grande pièce de vie lumineuse et un espace extérieur (balcon terrasse) avec loggia sans vis à vis, deux chambres, une salle de bain et un toilette séparé.
Une cave complète ce bien.

Entièrement rénové dans un style moderne en 2023.

Menuiserie double vitrage récente avec volet roulant électrique.
Tableau électrique refait à neuf en 2024

Chauffage collectif au gaz.

Diagnostic DPE réalisé en Août 2024.
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an 238kWh/m2/an (Classe E)

Charges de copropriété : 190€/mois (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)
Taxe Foncière : 1.200€/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200€ et 1680€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

N'hésitez pas à me contacter pour toutes autres informations.

Idéal 1er achat, pour investissement locatif ou pour couple avec 1 enfant.

Agence s'abstenir.