Vente appartement 3 pièces 63 m² Clamart (92140) 440.000 €

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 63 m², situé au sein du quartier calme du Panorama Clamart avec son lac et son cadre verdoyant, idéal pour couples, jeunes parents ou seniors en quête d'un pied-à-terre confortable, à quelques minutes de tous les commerces de la place du Panorama.

Cet appartement traversant est situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, est lumineux et sans vis-à-vis direct, avec un balcon de 4.9 m² exposé sud-ouest, 1 place dans le parking sécurisé incluse. L'immeuble et l'appartement ont été construit en 2020.

À deux pas du tramway T6 (station Division Leclerc), qui vous relie au métro Châtillon-Montrouge en moins de 10 minutes, et à quelques stations du T10 qui vous amène au RER B. Commerces de proximité de qualité : boulangerie, boucherie, Intermarché, primeur, poissonnerie, pharmacie, fleuriste…
À 5 km de Paris (Porte de Châtillon) et à proximité du centre commercial Westfield Vélizy 2, facilement accessible en tram ou en voiture. La forêt de Meudon et la piscine de Clamart sont également à 7 min à pied.

L'appartement est idéalement conçu avec un espace jour et un espace nuit séparés (nord/est), parfait pour une bonne circulation : réception/séjour de 27 m², chambres de 11.35 m² et 11.55 m² avec grands placards. Salle de bains de 5.32 m², toilettes 2 m² (rangements possibles), 1 double placard d'entrée également disponible dans le dégagement (rangement, manteau, outils, ...)

Il bénéficie d'une excellente position sectorielle : groupe scolaire du Panorama (crèche/maternelle/élémentaire) à 1 min, collège Alain Fournier et lycée Jacques Monod à 5 min à pied.

L'appartement bénéficie de nombreux avantages :

- Une très bonne insonorisation et isolation
- la cuisine est grande et spacieuse et tout équipée (frigo, plaque induction, four, lave-vaisselle qui resteront tous dans l'appartement = cuisine à 10 000€ de budget économisé)
- Un coin repas avec banquette intégrée a été spécialement désignée idéalement dans la pièce de vie, aussi agréable pour les moments de repos (livre, sieste, musique, ...), avec 3 grands rangements intégrés en dessous et restera dans l'appartement également
- Les 4 fenêtres sont avec oscillo-battants intégrés
- L'appartement est totalement équipé en domotique via app mobile (chauffage connectés par pièces, lumières, volets roulants électrique)
- Niveau sécurité, l'appartement dispose d'un visiophone avec code d'accès et l'immeuble est sécurisé de 3 codes d'entrées (portail, porte immeuble et 2e porte avec visio).
- la résidence est récente et de haut standing avec une entrée agréable bénéficiant d'une bibliothèque commune

L'immeuble est situé dans une rue calme éloignée de la place principale du Panorama et des passages bruyants coté lac/jeux. Il bénéficie entre autre d'un local poussette, 2 locaux vélo sécurisés et d'un local bricolage.

Estimation charges : taxe foncière 1764€/an, EDF 40€/mois env (2024), copro 185€/mois env.
1 place de parking incluse