Vente appartement 4 pièces 79 m² Charly (69390) 369.000 €

Coup de cœur à Charly (69390) – Appartement T3/T4 de 79 m² dans Maison de Maître avec parc arboré et parking.
️Vente de particulier à particulier uniquement – agences et curieux s'abstenir, merci de votre compréhension.

Nous vendons à regret, pour cause de nouveau projet, notre charmant appartement T3/T4 de 79 m², situé dans une maison de maître pleine de cachet, au cœur d'un quartier résidentiel calme, verdoyant et très recherché de Charly, à seulement 15 minutes de Lyon.

Localisation idéale : proximité immédiate des commerces, écoles, transports, et accès rapide à Lyon centre.

️ Description du bien :
- Appartement traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée

- Belle hauteur sous plafond (3 mètres), parquet ancien, double vitrage

- Cuisine moderne équipée ouverte sur la salle à manger

- Séjour spacieux et agréable

- 2 chambres :

. 1 chambre avec coin douche et dressing

. 1 chambre avec salle de bain (baignoire) privative

- Wc séparés

- Aucuns travaux à prévoir.

🅿️ Annexes :
- Une place de parking privative dans la cour.

- En option : Double garage de 35 m² + grand grenier, vendus ensemble à 25 000 € supplémentaires (idéal atelier, stockage ou projet d'aménagement).

Les + :
Bien rare sur le secteur
Environnement calme, familial et sécurisé
Petite copropriété dans un parc arboré
Charme de l'ancien + confort moderne
Pas de travaux
Bien entretenu
Possibilité d'extension de surface (grenier + double garage).

Informations pratiques :
Étage : 1er étage, sans ascenseur.

Charges de copropriété : 1782,20 si achat lot appartement + place de parking ; 2219,00 si rajout double garage et grenier
Chauffage : électrique individuel
DPE : D, GES B
️ Taxe foncière : 910,00 E.

Photos supplémentaires sur demande.

Merci de me contacter dans un premier temps par messagerie en précisant votre situation. Une visite sera envisagée après validation de votre capacité de financement (simulation bancaire ou prêt validé).

‍️ Agences et démarchages pros, merci de respecter notre souhait de vendre entre particuliers.

Vous pouvez me contacter directement sur ma boite mail ou par téléphone