Vente appartement 5 pièces 102 m² Chamalières (63400) 330.000 €

Bel appartement lumineux de type F5 de 102 m2 Loi Carrez à Chamalières, dans une résidence de 1965 bien entretenue. Situé au 7e étage, avec ascenseur. Traversant, il bénéficie d'une agréable double exposition (sud-est / nord-ouest).

Il comprend :

• une entrée avec placard (6 m²)
• un spacieux salon/salle à manger de 34 m² agrémenté d’une bibliothèque et ouvrant sur balcon/loggia de 17 m² équipé de stores bannes
• une cuisine aménagée, séparée, avec espace repas (11 m²), donnant accès à un deuxième balcon (séchoir : 2 m²)

• un dégagement de 5 m² dessert les pièces de nuit.

• une chambre principale de 15 m² avec placard
• une deuxième chambre (10.5 m²) pouvant également faire office de bureau
• un dressing aménagé de 12 m²
• une salle de bain de 6.6 m² avec baignoire, douche italienne, lavabo double vasque + meuble sous vasque
• un wc séparés + lave-mains.

• une place de parking souterrain privatif.
• une cave.

Garage à vélo commun sécurisé.

Chauffage collectif au gaz.
Eau chaude par ballon individuel.
Classe énergétique : E. Diagnostic du 02/06/2022 : « montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2580 € et par an ».

Charges mensuelles : 244 € (comprenant chauffage + eau froide + entretien des espaces communs + parkings + ascenseur + Loi Alur).

Pas de travaux à prévoir.

Proche du Carrefour Europe et du Centre Thermal (5 min à pied), les transports en communs au pied de l'immeuble (Lignes 5 et B) mettent la place de Jaude à 5 min et la gare à 12 min. Quartier résidentiel très recherché pour sa proximité de toutes les commodités.

Ses points forts : Très lumineux, traversant, ascenseur, balcons et loggia, nombreux rangements, double vitrage, volets roulants, stores bannes, porte blindée et visiophone, le cachet du vrai parquet, parking sécurisé en sous-sol et cave, proche transports, toutes commodités et écoles. Propriétaires occupants essentiellement.