Vente appartement 3 pièces 100 m² Cérons (33720) 119.000 €

NOUVEAUTÉ À VENDRE – Deux appartements duplex + opportunité d’investissement dans un immeuble entier – Centre de Cérons (33720)

Emplacement recherché : à 260 mètres de la gare SNCF de Cérons (ligne directe vers Bordeaux Saint-Jean en 28 minutes). Proche immédiat des écoles, de la mairie, du marché, des commodités et de l’autoroute.
Situés dans une petite résidence calme de 10 lots (mise en copropriété en cours), ces deux appartements offrent une belle opportunité d’achat, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Deux appartements duplex indépendants à vendre dans le même immeuble
Idéal pour résidence principale, location classique, colocation ou location meublée. Le quartier est très recherché pour la location grâce à sa proximité avec la gare et les commodités.

Appartement 1 – 62 m² + terrasse 10 m2 + double stationnement 119 000€ (1790€/m2 – terrasse pondéré á 30%)
• RDC : petite terrasse, salon de 30 m² avec cuisine ouverte
• Étage : 2 chambres, salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé
• Terrasse ensoleillée le matin, vue dégagée sur rue privée
• Menuiseries double vitrage, chauffe-eau neuf, repeint récemment
• Chauffage à installer (liberté du système)

Appartement 2 – 100 m² + terrasse á l’entrée et á l’étage 50m2 + 2 SDB + double stationnement - 199 000 € (1730€/m2 – terrasse pondéré á 30%)
• RDC : Spacieuse terrasse d’entrée 35m2, grande pièce à vivre traversante avec cuisine séparée et grandes fenêtres, option 3éme chambre
• Étage : 2 chambres, 2 salles de bain (une par chambre), WC séparé au rez-de-chaussée et terrasse 15m2
• Luminosité, beaux volumes, appartement en très bon état
• Repeint en totalité

OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS – Immeuble complet à vendre
L’immeuble comprend 10 lots, dont certains sont actuellement loués ou en cours de libération. Potentiel de valorisation important après rénovation pour la location entre 750€ et 1000€. Quartier très recherché pour la location, idéal pour un projet patrimonial ou de colocation.

Rendement locatif attractif envisageable.
Vente possible de l’immeuble entier (occupé ou vide selon vos objectifs).

Prix sur demande. Vente directe par le propriétaire – Pas de frais d’agence
Visites sur rendez-vous – Diagnostics techniques et mise en copropriété en cours

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