Vente appartement 4 pièces 81,40 m² Cergy (95800) 310.000 €

Superbe appartement meublé de 81 m² (charmant, moderne et lumineux), prêt à habiter ou à mettre en location. Résidence récente livrée en juin 2022.

Appartement idéal pour investissement locatif, résidence principale ou colocation meublée.

Investisseur : une rentabilité attractive
- Loyer moyen en location longue durée (pour un bien similaire) : environ 1.800 €/mois (source : SeLoger.com)
- Location courte durée (pour un bien similaire) : environ 150 €/nuit

L'espace de vie, baigné de soleil grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter des fins de journée en toute tranquillité. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec goût, prolonge harmonieusement le séjour pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Côté nuit, 2 chambres spacieuses et une 3ᵉ chambre de 9m² (actuellement aménagée en bureau cosy). L'appartement dispose d'une salle de bain avec wc, et d'un second wc indépendant.

Les plus :
Résidence neuve (2022), normes actuelles
Chauffage au gaz et double vitrage
Place de stationnement sécurisée en sous-sol (12 m²)
Accès à un jardin privé partagé au sein de la copropriété
Appartement meublé, moderne, lumineux et belle cuisine équipée, sans travaux à prévoir

Éducation & formation :
Crèches, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à moins de 10 minutes à pied
Université Paris Cergy à seulement 5 mins

Commodités & commerces :
Boulangeries, épiceries, boucheries, restaurants, fast-foods dans un rayon de 5 mins
3 centres commerciaux à proximité : Les 3 Fontaines, Aren'Ice, Art de Vivre, tous accessibles en 10 mins
Marché de Cergy : 2 fois par semaine (mercredi/samedi), avec produits frais (légumes, viandes, poissons) et articles non alimentaires (vêtements, chaussures, maison…)

Culture & loisirs :
2 cinémas à 10 mins : UGC Cergy-le-Haut et Pathé Conflans
Le Douze à 3 mins : salle de concert, école de musique (piano, solfège, violon…), studio de musique
Médiathèques gratuites à proximité : Astrolabe, Horloge, Visages du Monde
Aren'Ice à 5 mins : patinoire, hockey sur glace, escalade, tennis, Cergy Football Club
Île de Loisirs de Cergy, Gulli Parc et Royal Kids à 12 mins
Préfecture du Val-d'Oise à 5 mins

Transports & accessibilité :
Quartier bien desservi, idéal pour tous : actifs, étudiants et familles.
Gare routière à 2 mins à pied : multiples lignes de bus desservant les agglomérations voisines

Charges annuelles de copropriété : 2422,56 € incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien des parties communes, etc.