Vente appartement 2 pièces 37,20 m² Cauterets (65110) 137.000 €

Appartement T2 de 37m² en cœur de ville de Cauterets, vous y apprécierez :
1/zéro travaux !
2/sa localisation : tout à pied ! Les commerces du centre à 4 min, les thermes à 6 min et les télécabines à 10 min sauf si vous empruntez le CITYCAB gratuit dont l'arrêt Le Temple ligne 3 est pile au pied de notre résidence Les Templiers, située au 46 rue de la Raillère.
Le local à skis commun à 3 autres logements vous permettra de partir rapidement avec votre matériel pour rejoindre les pistes.
3/ Sa luminosité avec ses 4 portes-fenêtres double vitrage, ses murs et ses meubles clairs, son entrée avec placards de rangements isolée du séjour, tout comme les nombreux placards de rangement dans chaque pièce.
4/ Ses 2 balcons de part et d'autre du logement (exposés Sud-Est et Sud-Ouest) offrant une vue remarquable sur le Pic de Peyre Nère et un ensoleillement garanti pour ce second étage de la résidence qui n'en compte que 3.
5/sa véritable cuisine équipée (rare !) qui donne sur un des balcons et qui comporte lave-vaisselle, four, plaques vitrocéramiques, combiné congélateur réfrigérateur, cumulus de dernière génération basses consommations. Véritable pièce séparée, elle bénéficie de nombreux rangements et la table de cuisine se modulera entre 2 personnes et 4 personnes pour la prise du petit-déjeuner ou pour bénéficier d'un bon espace de préparation des plats. Parmi les T2 de Cauterets actuellement en vente dans l'ancien vous ne trouverez pas de cuisine indépendante.
- ses meubles récents et ses literies confortables, l'espace optimisé du séjour avec une table qui passe de console 2 pers à table de 4 pers ou table de 6 pers selon les rallonges, au choix dans le séjour le lit escamotable en 160x200 qui monte au plafond ou le canapé-lit en 180x200 pour personnes âgées, tout a été pensé pour vivre de merveilleux moments.
- sa capacité totale de couchages : jusqu'à 6 personnes avec dans la chambre un lit 140x200 + un lit superposé en 90x200 et un lit gigogne en 90x190 pour enfants en bas âges.
- son rendement locatif : très apprécié des curistes, des skieurs et des passionnés de randonnées, vous pourrez louer aisément toute l'année ce logement si vous le souhaitez, le concierge actuel sera ravi de traiter avec les nouveaux propriétaires et vous aidera à rentabiliser cet investissement. Il est classé 3* en Meublé de France, renouvellement à prévoir en ce début 2025
- sa salle d'eau refaite à neuf avec lave-linge, elle possède des étendoirs muraux extensibles permettant d'y mettre à sécher votre linge la nuit et les toilettes sont indépendants.
- cette petite copropriété avec faibles charges ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant annuel moyen charges 650 € - DPE réalisé : classe Energie F indice 364 et classe CLIMAT B indice 11
- les meubles valorisés seront déduits des frais de notaire.
Prix négociable dans la mesure du raisonnable