Vente appartement 2 pièces 45 m² Castries (34160) 147.500 €

A vendre dans le centre ancien de Castries, un charmant appartement de type 2 de 45 m² idéal pour résidence principale d'un jeune couple, couple de retraités ou personne seule.
Appartement indépendant et imbriqué style maison de village, entièrement rénové assez récemment (fin des travaux Juillet 2018).
Orientation Sud. Appartement très ensoleillé, pas de vis-à-vis. Accès par escalier extérieur.
Pas d'extérieur ni de parking privé. Possibilité de se garer à proximité.

Cave de 10m² située en dessous de l'appartement, à partager avec un autre appartement.
**Pas d'appartement au-dessus.

Sa configuration :
- une cuisine équipée avec meubles, plaques à induction, hotte inclinée, four et emplacements lave-linge, lave-vaisselle et micro-ondes
- un séjour avec cuisine ouverte de plus de 30m²
- une chambre
- une salle de bains avec lavabo + miroir, cabine de douche et wc.

Ses équipements :
- Split (pompe à chaleur) permettant le chauffage et la climatisation dans la partie cuisine/séjour
- Panneau rayonnant électrique dans la chambre et sèche serviettes électrique dans la salle de bains
- Chauffe-eau électrique 200 litres (situé dans la cave) pour l'eau chaude
- VMC
- Fenêtres PVC double vitrage dans chaque pièce + volets bois neufs
- Murs en pierre de taille sur la façade principale avec isolation par l'intérieur
- Isolation de la toiture sous combles, toiture tuiles (révisée lors des travaux en 2018 et une partie des tuiles changées en 2021)
- Carrelage 60x60 dans toutes les pièces

Sa situation :
- Centre ville historique de Castries
- Château de Castries à quelques minutes à pied
- A 20min du centre ville de Montpellier en voiture
- A 10 min de l'entrée d'autoroute A9 la plus proche (Baillargues)
- A 10 min de la gare ferroviaire la plus proche (Baillargues)
- A 20 min de l'aéroport de Montpellier
- Petits commerces, école et arrêt de bus à proximité

Loyer actuel de 630€ charges comprises (10€ de charge pour entretien du split). Mais appartement vendu libre (bail du locataire actuel se termine mi octobre).
Taxe foncière environ 780€.
Actuellement cet appartement fait partie d'un immeuble de deux appartements (l'autre se trouve en dessous de celui-ci). Il s'agit d'une copropriété bénévole. Donc pas de charges à prévoir (en dehors de l'assurance de l'immeuble) surtout que les seuls "communs" sont la toiture et la façade.
Les seuls travaux à prévoir à moyen/long terme sont le ravalement de façade côté rue du lieutenant Paul Cals. Ces travaux seront donc à partager avec le propriétaire de l'autre appartement. Prévoir une enveloppe d'environ 7k€ de travaux

Me contacter de préférence par mail ou sms dans un premier temps.
Appartement vendu non meublé.