Vente appartement 2 pièces 40 m² Castelnau-Le-Lez (34170) 196.000 €

Direct propriétaire ! Appartement récent de deux pièces, idéalement situé à 5 min à pied du tram, sur la commune de Castelnau-le-Lez.

Livré en février 2018, est en excellent état et à été repeint à neuf en octobre 2024.
Il se situe en rez-de-jardin au calme et offre une exposition sud-ouest.

Il offre les prestations suivantes :
- Pièce à vivre avec une cuisine moderne et entièrement équipée : grand réfrigérateur, four, plaques à induction, hotte intégrée, lave-vaisselle, et de nombreux rangements.
- Climatisation de marque Daikin (sous garantie jusqu'en juillet 2025).
- Chambre de 12 m², dotée d'un grand dressing avec portes-miroir (225 cm de largeur, 235 cm de hauteur).
- La salle d'eau comprend une douche, une vasque avec son meuble, deux rangements muraux, et un espace prévu pour installer un lave-linge.
- Terrasse de 7m2 exposée sud-ouest donnant sur les jardins de l'intérieur de la résidence.
- Place de parking privative dans un garage souterrain sécurisé.
- Connexion fibre optique disponible.
- Chauffage et eau chaude individuels.
- Accès à personne à mobilité réduite
- Logement économe (RT2012)

L'appartement bénéficie de la garantie décennale jusqu'en février 2028.

Concernant la résidence :
- Accès par badge et visiophone.
- Caméras de sécurité à toutes les entrées, couloirs principaux et dans le parking souterrain.
- Plusieurs locaux vélo à disposition.

A proximité :
- Tram : à seulement 5 minutes à pied des arrêts “Notre-Dame de Sablassou” et “Aube Rouge”.
- Bus : plusieurs arrêts de bus pour les lignes 21, 31, 46 et 51.
- Bustram : Futur arrêt à seulement 1 min à pied, prévu pour 2025.
- Plusieurs commerces et restaurants (proche du centre commercial Aube Rouge).

Concernant la copropriété :
- Pas de procédure en cours.
- Nombre de lots: 212
- Charges mensuelles : 60€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 € et 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024

Classe énergie : C (Classement en C dû au GES) - 78 kWh/m²/an
GES: C - 12 kgCO2/m²/an