Vente appartement 4 pièces 79,49 m² Caen (14000) 240.000 €

Appartement de 4 pièces 80 m² avec balcon

Appartement de 4 pièces avec balcon à Caen université
dans une copropriété de 23 logements,
proche transports en commun, université, CHU et centre-ville.

Dans un immeuble des années 60, en rez-de-chaussée surélevé,
l’appartement comporte une pièce de vie de 29 m², une cuisine semi-ouverte,
3 chambres, un WC indépendant, une salle d’eau, 2 grands placards dans le couloir et un balcon exposé sud-ouest.
Cave individuelle. Séchoir collectif et vaste local vélo.

L’appartement est lumineux, et entièrement rénové. Pas de travaux à prévoir.
Le quartier est calme.
Le centre-ville est à 10 min à pied.
Bus Twisto 2 en face de la résidence, tram à 5 min.

Travaux :
- électricité intégralement, tableau compris
- huisseries double vitrage PVC
- isolation intérieure en laine de bois (matériau performant)
- VMC
- plancher massif dans la pièce de vie et les chambres
- isolation du plancher de la pièce de vie en ouate de cellulose

DPE : Classe D (178 kWh/m²/an) – GES : Classe D (36 kg CO2/m²/an)
À noter : DPE Classe C en cours d’année avec le raccordement au réseau de chauffage interurbain.

Charges de copropriété : 2825 € (dernier décompte de charges)
soit 235 € par mois
Les charges comprennent jusqu’à présent le chauffage et l’eau froide.
À noter : la copropriété est en cours de raccordement au réseau de chauffage interurbain.
Les aides versées (certificats d’économie d’énergie) sont substantielles : elles permettent de financer le raccordement au réseau interurbain et de financer l’équivalent d’au moins 3 années de chauffage « gratuit » pour la copropriété (PV d’AG à l’appui). La part du chauffage sera ramenée à 0 € les 3 premières années puis en baisse de 30 % par rapport à aujourd’hui. Ainsi, globalement, les charges à venir attendues sont en baisse de 40 % les 3 premières années (140 € au lieu de 235 € par mois), puis en baisse de 15 % par rapport aux charges actuelles (200 € au lieu de 235 € par mois).

Taxe foncière : 1760 €

Prix net vendeur, pas de frais de négociation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr