Vente appartement 3 pièces 79 m² Bischheim (67800) 245.000 €

Cet appartement est idéal pour un couple de retraités, un couple sans enfants, une personne vivant seule .... toutes personnes souhaitant fuir les grands ensembles.

Bien que ne disposant que d'une grande chambre, une seconde chambre reste possible. Sa surface habitable est de 79 m² et peut en atteindre 96 m². Aucun appartement n'offre autant d'éléments de confort regroupés dans le même bien.

Secteur canal. Part. vendsT3 au rez-de-chaussée surélevé d'une maison scindée en 2 appartements.

Partie habitation : entrée – cuisine – double séjour avec insert – 1 grande chambre de 15 m² (photo avec placard) – salle d'eau avec douche – grande terrasse couverte.

Possibilité de créer une seconde chambre dans la salle à manger de16 m² et faire le coin repas dans la cuisine (solution économique).

Pour compenser cette perte : possibilité de fermer la terrasse de 17 m² et d'y créer la salle à manger (cuisine et terrasse communiquent !) ces futurs travaux seraient rentabilisés pour augmenter la valeur du bien de 47 000 € (+ 17 m² à 2776 €).

Au sous-sol : 1 petit espace de stockage – 1 cave – 1 lingerie – 1 ancienne douche toujours fonctionnelle.

Bonus : jardinet de 35 m² à l'arrière.

Frais récents : électricité remise aux normes (2016) – Couverture terrasse refaite à neuf (2020) – Restauration totale du bien avril 2025 (cuisine neuve – peintures et revêtements de sols neufs). Installation d'une douche neuve et d'un ensemble lavabo placard neuf (travaux en cours).

Pas de vis-à-vis – Proche de tous commerces – Arrêt bus à 200 mètres – Arrêt Tram à 1,4 km – Strasbourg centre à 15 minutes.

Comptez 200 € de charges par mois pour ces 3 postes : eau – électricité – chauffage (fuel).

Points forts de ce bien :

•Le mobilier neuf déclaré (cuisine intégrée) réduira vos frais de notaire
• Électroménager jamais utilisé, sous garantie
•2 emplacements voiture : 1 parking de 9 mètres de long + un grand garage (23 m²).
•Profitez du jardinet ou de la terrasse l'été
•Passez vos soirées d'hiver au coin du feu
•1 Petit débarras pour vos affaires de mi-saison
•1 cave de 14 m² offrant un réel potentiel de rangements
•1 local lingerie au sous-sol pour moins de nuisances dans l'habitation
•Vous habitez une maison, pas un immeuble !
•La rue est calme, le voisin direct, respectueux.

Étant en retraite à Dinard, je confie les visites à un ami de Lingolsheim.

Je ne suis joignable qu'à partir de 18h30