Vente appartement 2 pièces 47 m² Auribeau-Sur-Siagne (06810) 240.000 €

Localisation : Auribeau-sur-Siagne, Alpes-Maritimes (06810).
Surface : 47 m² (loi Carrez) + terrasse exceptionnelle de 20 m².
Type : Appartement T2, 1 chambre.
Disponibilité : Libre à la vente (ou occupé, à négocier).

Description :
Superbe 2 pièces dans une résidence sécurisée (construite en 2014) à Auribeau-sur-Siagne, un charmant village provençal à 20 min de Cannes et 15 min de Sophia-Antipolis. Situé au 2e étage avec ascenseur, ce bien lumineux est parfait pour un couple, un célibataire, une résidence secondaire, ou un investissement locatif.
Aucun frais d’agence, transaction directe pour plus de simplicité !

Caractéristiques :
• Séjour spacieux (22 m²) ouvert sur une terrasse de 20 m², idéale pour profiter du soleil et des vues sur les collines.
• Cuisine ouverte équipée (plaques, hotte, rangements).
• Chambre confortable (12 m²) avec grand placard.
• Salle de bain avec baignoire
• Garage fermé en sous-sol + place de parking extérieure privative.
• Climatisation neuve (installée 2025) pour un confort toute l’année.
• Chauffage et eau chaude inclus dans les charges (120 €/mois, très raisonnable).
Atouts :
• Terrasse rare de 20 m², parfaite pour vos soirées d’été ou télétravail en extérieur.
• Garage fermé, un luxe dans la région, plus un parking extérieur.
• Résidence fermée avec portail électrique, à 5 min à pied du village (boulangerie, école, bus).
• Proche de Cannes (20 min), plage, et Sophia-Antipolis (15 min), idéal pour actifs ou vacanciers.
• Investissement locatif : Loyer estimé 750-900 €/mois (rendement brut ~4 %).
• DPE : Classe C (basse consommation, isolation moderne + clim récente).
État : Bon état général, habitable immédiatement. Quelques touches personnelles (peinture, déco) possibles pour le rendre unique.
Situation : Côté route, mais équipé de double vitrage et d’une clim neuve pour un excellent confort acoustique et thermique.
Pourquoi acheter ce bien ?
Vivez ou investissez dans un cadre provençal authentique, à deux pas de la vibrante Côte d’Azur. La grande terrasse, le garage, et l’absence de frais d’agence en font une opportunité unique à Auribeau-sur-Siagne. Parfait comme premier achat, pied-à-terre, ou placement rentable.